Unsere AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen)

​AGB der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH, Eckentaler Str. 12, 90542 Eckental
 
 

§ 1 (Geltungsbereich)

Die nachfolgenden Bestimmungen regeln in Ergänzung zu den gesetzlichen Vorschriften die Vertragsbeziehungen zwischen dem Vertragspartner und der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH. Sie enthalten zugleich die nach § 312c BGB in Verbindung mit § 1 BGB-InfoV und § 312e BGB in Verbindung mit § 3 BGB-InfoV vorgeschriebenen Hinweise und Informationen nach dem Fernabsatzgesetz. Mit Zustandekommen des Maklervertrages werden diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen in den Vertrag mit einbezogen. Der Vertragspartner hat die Möglichkeit, die AGB herunterzuladen und/oder auszudrucken.

 

§ 2 (Vertragsbestimmungen)

Die im Internetauftritt und in den Geschäftsräumen der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH präsentierten Informationen und Offerten zu den zu vermietenden bzw. zu verkaufenden Objekten stellen unverbindliche Aufforderungen zur Abgabe von Angeboten dar. Als Maklervertrag ist nachfolgend der zwischen dem Vertragspartner und der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH zustande kommende Vertrag zu verstehen. Dieser Maklervertrag wird geschlossen, wenn die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH das Angebot des Vertragspartners zum Abschluss eines Vertrages annimmt. Nimmt der Vertragspartner schriftlich, telefonisch oder elektronisch - beispielsweise durch Verwendung des elektronischen "Kontaktformulars" in Immobilienportalen mit Zusendung seiner Adress- und Kontaktdaten - Kontakt mit der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH auf, so kommt der Maklervertrag insbesondere durch Unterbreitung eines Angebotes zum Vertragsabschluss oder durch Zusendung eines Exposés über das/die interessierenden Objekte durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH zustande. Durch das öffnen des Exposés entsteht der Maklervertrag bereits rechtswirksam, da das Exposé die für den Nachweis erforderlichen Daten (Name und Adresse des Eigentümers, sowie vollständige Adresse der Immobilie) enthält. Die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH behält sich grundsätzlich die schriftliche Fixierung des Maklervertrages bzw. eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss mit dem Vertragspartner vor. Lediglich der Maklervertrag ist für den Verbraucher entsprechend des nachfolgenden § 6 widerrufbar. Als Hauptvertrag gilt der zwischen dem Vertragspartner und dem Eigentümer/Vermieter zustande gekommene Vertrag (notarieller Kaufvertrag oder Mietvertrag).

 

§ 3 (Art und Umfang des Angebotes)

Die Dienste der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH beziehen sich auf Nachweis und/oder Vermittlung von Immobilien zur Miete oder zum Kauf durch den Vertragspartner. Die angebotenen und bezeichneten Objekte werden regelmäßig durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH aktualisiert. Bei aller Sorgfalt kann die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH keine Gewähr dafür übernehmen, dass die vom Eigentümer/Vermieter unterbreiteten Angebotsangaben richtig sind und dass die angebotenen Objekte im Augenblick des Zugangs der Offerte des Vertragspartners noch verfügbar sind. Die verwendeten Angaben erfolgen gemäß den der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH erteilten Auskünfte, insbesondere der Objektangaben. Die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet, diese Angaben auf Vollständigkeit und Richtigkeit zu überprüfen. Dies gilt insbesondere für alle Flächenangaben, besondere Ausstattung, das Alter des Objektes, das Jahr von erfolgten Modernisierungen, Angaben zum Energieausweis, erfolgte Baugenehmigungen etc. .

 

§ 4 (Pflichten)

Die von der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH gemachten Angaben sind vom Vertragspartner streng vertraulich zu behandeln. Der Vertragspartner ist nur befugt, die durch Zugriff auf die Internetpräsenz der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH oder in anderer Weise gewonnenen Informationen persönlich und im Zusammenhang mit dem konkreten Interesse an dem Erwerb oder der Anmietung der nachgefragten Objekte zu verwenden. Es ist dem Vertragspartner untersagt, die gewonnenen Informationen und Angaben an Dritte weiterzugeben. Jede andere Nutzung, insbesondere zu gewerblichen Zwecken, ist untersagt. Die Weitergabe verpflichtet den Vertragspartner zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Abschluß eines Hauptvertrages kommt.

 

§ 5 (Provision)

Der Provisionsanspruch der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises ein Hauptvertrag zustande kommt. Für die Entstehung des Anspruches ist die Mitursächlichkeit der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH am Abschluss des Hauptvertrages ausreichend. Der Anspruch der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH auf die Provision wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Sollte keine anders lautende Vereinbarung getroffen worden sein, so ist die Provision sofort innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug zu zahlen. Die Rechnungslegung erfolgt aufgrund einer abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot/in der Offerte ausgewiesenen Provision (Courtage). Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH der Abschluss des Hauptvertrages zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag erreicht wird. Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der Vertragspartner den Maklervertrag widerruft bzw. sich auf andere Weise von diesem Vertrag löst oder der Hauptvertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes aufgelöst oder aus anderen, in der Person des Vertragspartners liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird.

 

Sind die Angebote der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH dem Vertragspartner bereits von anderer Seite unterbreitet (nachgewiesen) worden, so hat der Vertragspartner dies der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH umgehend nach Sichtung des Exposés oder Bekanntgabe der Objektdetails per E-Mail - alternativ telefonisch und in Ergänzung schriftlich per Einschreiben - mitzuteilen, inklusive der Angabe, von welcher Seite das Angebot erfolgt ist. Erfolgt eine derartige Mitteilung nicht umgehend in zumutbarer Frist, so gilt der Nachweis des Objektes durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH als erbracht. Vom Abschluss des Hauptvertrages ist der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH durch den Vertragspartner unverzüglich Mitteilung zu machen. Die Mitarbeiter der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH haben Anspruch auf Anwesenheit bei Abschluss des Hauptvertrages, auf rechtzeitige Terminmitteilung sowie auf eine Vertragsabschrift einschließlich aller Nebenabreden.

 

§ 6 (Widerrufsrecht für Verbraucher)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerru­fen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen sie uns an:

Eismann & Kollegen Immobilien GmbH, Eckentaler Str. 12, 90542 Eckental, Tel.: 09126 - 26 095 88 , E-Mail: kontakt@eismann-kollegen.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster – Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen er­halten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, güns­tigs­ter Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns ein­gegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeit­punkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbracht den Dienstleistungen im Vergleich zum gesamten Umfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Aufklärungs-Video zum neuen Widerrufsrecht bei Maklerverträgen:
http://www.youtube.com/watch?v=_dYZhhQvTT8


Muster-Widerrufsformular
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An: Eismann & Kollegen Immobilien GmbH, Eckentaler Str. 12, 90542 Eckental, Tel.: 09126 - 26 095 88, E-Mail Adresse: kontakt@eismann-kollegen.de

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über fol­genden Dienstleistungen:

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(i.d.R. "Nachweis der Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie unter Angabe der Objektadresse und Eigentümerdaten")

 

Bestellt am   / erhalten am (i.d.R. Tag des Eingangs des Exposés)
_________  / ___________

 

Name und Adresse des/der Verbraucher(s):

________________________________________

________________________________________

________________________________________

 

________________________________________
Datum und Unterschrift des/der Verbraucher(s) 
(nur bei Mitteilung auf Papier)

 

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Ende Muster-Widerrufsformular


 

§ 7 (Haftung)

Schadensersatzansprüche des Vertragspartners aus dem Maklervertrag, gleich aus welchem Rechtsgrund, insbesondere wegen Verletzung von Pflichten aus dem Schuldverhältnis und aus unerlaubter Handlung, sind ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit gesetzlich zwingend gehaftet wird, insbesondere in Fällen des Vorsatzes und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, wegen der Übernahme einer Garantie für das Vorhandensein einer Eigenschaft, bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten oder nach dem Produkthaftungsgesetz. Eine Änderung der Beweislast zum Nachteil des Vertragspartner ist mit den vorstehenden Regelungen nicht verbunden.

 

§ 8 (Erfüllungsort und Gerichtsstand)

Die Geschäftsräume der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH sind für beide Teile Erfüllungsort, wenn der Vertragspartner Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist oder es sich bei ihm um eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlichrechtliches Sondervermögen handelt oder sich sein Wohnsitz außerhalb der Bundesrepublik Deutschland befindet. Das am Erfüllungsort geltende Recht ist maßgebend für alle Rechtsbeziehungen zwischen dem Vertragspartner, der Unternehmer ist, und der Eismann & Kollegen Immobilien GmbH, und zwar auch dann, wenn der Rechtsstreit im Ausland geführt wird.

Ist der Vertragspartner Unternehmer oder handelt es sich bei ihm um eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlichrechtliches Sondervermögen, so kann die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH am Gerichtsstand des Erfüllungsortes klagen und nur an diesem Gerichtsstand verklagt werden. Für das Mahnverfahren ist ausschließlich der allgemeine Gerichtsstand des Antragsstellers (Eismann & Kollegen Immobilien GmbH) zuständig.

 

§ 9 (Schlussbestimmung)

Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus rechtlichen oder wirtschaftlichen Gründen unwirksam sein, so sollen die Geschäftsbedingungen im Übrigen ihre Rechtswirksamkeit behalten. Der Vertragspartner und die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH sind in diesem Falle gehalten, die ungültige oder unwirksame Bestimmung durch eine ähnliche zu ersetzen, welche dem Inhalt der Geschäftsbedingungen und dem daran zum Ausdruck gebrachten Willen weitestgehend entspricht.

 


Rechtshinweise

Mit Urteil vom 12. Mai 1998 hat das Landgericht Hamburg entschieden, dass man durch die Ausbringung eines Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat. Dies kann, so das LG, nur dadurch verhindert werden, indem man sich ausdrücklich von diesen Inhalten distanziert. Wir haben auf unseren Seiten Links zu anderen Seiten im Internet gelegt. Für alle diese Links gilt: Wir erklären ausdrücklich, dass wir keinerlei Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte der gelinkten Seiten haben. Wir distanzieren uns hiermit ausdrücklich von den Inhalten aller gelinkten Seiten. Ferner machen wir uns die Inhalte dieser Seiten nicht zu Eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf unserer Homepage angezeigten Links und für alle Inhalte der Seiten, zu denen die bei uns sichtbaren Banner, Buttons und Links führen.

Haftungsausschluss

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Plattform zur Online-Streitbeilegung

Immobilien-Profis, die ihre Dienstleistungen über das Internet anbieten, müssen seit dem 9.1.2016 auf die neue europaweite Plattform zur Online-Streitbeilegung hinweisen. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Hinweis:

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Das Gesetz über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen: Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V., Straßburger Str. 8 in 77694 Kehl.


Stand 07/2018