• ** Sonneninsel RÜGEN ** Zwei Immobilien* 4-& 1-Zimmer Ferienwohnungen zur Selbstnutzung / Vermietung

     
    Immo-ID: 76500
    Anbieter-ID: EK-8841-OE-2FEWO
     

    Objektanschrift

    18551 Sagard
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      339.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      491,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Preis gilt für beide Wohnungen inkl. Garagen / Stellplätze, siehe Beschreibungstext
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • (Außen)-Courtage:
      0
    • Hinweis zur Courtage:
      Provisionsfrei
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      143 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1954
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      10.08.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.08.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      139 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Verfügbar ab Datum:
      01.10.2021
    • Zugang zur Wohnung:
      sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
    • Wohnungsnummer:
      3
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      1
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese interessante 5-Zimmer-Immobilie mit insgesamt 143 m² Wohnfläche gliedert sich in eine 4-Zimmer- und eine (integrierbare) 1-Zimmer-(Ferien-)Wohnung und verfügt insgesamt über 3 Badezimmer, 2 Terrassen (davon eine Dachterrasse) und einen Gartenanteil. Alle Räume liegen auf der selben Ebene im 1. Obergeschoss. Die Wohnungen sind stufenlos über eine Rampe am Haus sowie über einen modernen Rollstuhl-Treppenlift mit Klappsitz auch für mobilitätseingeschränkte Menschen bequem erreichbar. ------- 4-ZIMMER-WOHNUNG: ------------------------------------ Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf 104 m² mit Wohn-/Esszimmer inkl. offener Küche, 3 Schlafzimmern, Flur und zwei Bädern. Beeindruckend ist das große und lichtdurchflutete, 42,5 m² große Wohnzimmer mit seiner größeren Raumhöhe und den großen Fenstern. Die offene Küche geht in den Essbereich über. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen freien Blick auf die zur Wohnung gehörenden, 36 m² große Terrasse, die dem Eigentümer zur Sondernutzung zur Verfügung steht, sowie in den gepflegten Garten. Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung und einem über das Dach gehenden Lüfter mit Hygrostat - Thermostat zusätzlich ausgestattet. Dies gilt auch für das kleine Duschbad, welches direkt vom Schlafzimmer zu begehen ist. 1-ZIMMER-WOHNUNG: ----------------------------------- Die integrierte 1-Zimmer Wohnung mit 39 m² Wohnfläche, praktischem Duschbad und separater Küche (im Kaufpreis inklusive!) hat an der Küche eine 19 m² große Süd-West- Dachterrasse. Sie wird zur Zeit als Ferienwohnung vermietet. Da sie auf dem selben abgeschlossenen Flur wie die 4-Zimmer Wohnung liegt, könnten auf Wunsch beide Wohnungen auch variabel zusammen genutzt werden, z.B.: - für eine große Familie mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern. - für eine Familie mit älterem Kind, das selbständig wohnen möchte. - für eine Familie, die pflegebedürftige Angehörige mit versorgen möchte. - als getrenntes Büro mit Teeküche und WC - als Ferienwohnung.

    Ausstattung

    ** Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) ** Bemerkungen: - ursprüngliches Baujahr: 1954 (als Kinderkrippe gebaut) - 2003: Kernsanierung des gesamten Gebäudes für 6 abgeschlossene Wohnungen und kompletter Ausbau von 4 Wohnungen - 2009: kompletter Ausbau der Wohnung 3 - Alle Versorgungsleitungen (Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser und Elektrik wurden erneuert) - Bausubstanz: Ziegelmauerwerk 24 cm und 36,5 cm - Geschossdecke: Stahlbeton - Treppe zur 1 Etage Treppenhaus Stahlbeton - Treppenlift mit Sitz und Fläche für Rollstuhl oder Rollator Einbau 2014 - Dachtragewerk: Stiele, Pfetten und Sparren aus Holz - Dacheindeckung: Betondachsteine - Heizung: Öl-Zentralheizung. 2014 neuer Brennwertkessel 50KW, mit Warmwasser - Bereitung - Auto-Stellplätze und Zufahrt wurden 2018 gepflastert - 2 Blechgaragen, diese könnten zu 2 Stellplätzen (Freiplätzen) oder mit neuen Garagen bebaut werden. Das Haus steht auf einem sonnigen, mit einem Zaun umgebenen und für sich abgeschlossenen, 2.175 m² großen Grundstück. Auf dem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück befinden sich zudem ein Spielplatz mit Schaukel und Kletterturm.

    Lagebeschreibung

    Vollständiger 360° Rundgang verfügbar Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage, dann bekommen Sie den Zugang und das Passwort zugesandt ! ** Tolle Lage in Nord-Rügen zwischen Ostsee und Bodden ** Die angebotene Immobilie befindet sich in Sagard im Herzen der Insel Rügen und begeistert mit dem gebotenen Fernblick. Sagard liegt unweit des Nationalparks Jasmund mit seinem berühmten Königsstuhl. Auch viele Sehenswürdigkeiten der Insel sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Vom Fährhafens Sassnitz-Mukran ist auch Schweden und Skandinavien komfortabel erreichbar. Sagard hat ca. 3000 Einwohner und ist Sitz des Amtes Nord-Rügen, zu dem sieben weitere Gemeinden der Umgebung gehören. Die sehr gute Infrastruktur des Grundzentrums Sagard lässt sich wie folgt zusammenfassen: - Bahnanschluss und Bus-Bahnhof - 3 Lebensmittelläden, Apotheke, Sparkasse, Bäcker mit Café, Kaufhaus, - 2 Restaurants und - 2 Tankstellen. - Friseure, Fußpflegen, Physiotherapie-Praxis, Zahnärzte und Allgemeinmediziner, - Grundschule und Kindergarten. Alles ist von dieser Immobilie aus fußläufig erreichbar. Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung bietet die nahe Ostsee: Von Glowe bis Juliusruh 8 km Sandstrand und Sassnitz mit lebhaftem Hafen 7 km, der waldreiche Nationalpark 9 km und die 2 km entfernte Therme Splash in Neddesitz mit Innen- und Außenbecken (28°-30°C), mehreren Saunen mit Saunagarten und Indoor-Spielplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km) Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Hausgeld verteilt sich wie folgt: --- 4 Zi.- Wohnung monatliches Hausgeld : 352€ + Investitionsrücklage 78,28€ --- 1 Zi - Wohnung monatliches Hausgeld : 139€ + Investitionsrücklage 29,24€ Im Hausgeld enthalten z.B. --- Heizung und Warmwasser nach Verbrauch --- Wasser und Abwasser nach Verbrauch --- Hausmeisterkosten (Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeisterdienst) --- usw.

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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