• ** VERKAUFT ** Siedlungs-DHH in Eckenhaid mit sehr großem Garten + Garage + 2 Whg. + Wintergarten...

     
    Immo-ID: 73909
    Anbieter-ID: EK-8840-OE-DHH
     

    Objektanschrift

    90542 Eckental
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      385.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Kaufpreis 385.000,- Euro, ungeräumt, inkl. Einbauküchen und Inventar
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,60% aus dem Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,60% aus dem Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Mit Bekanntgabe der Objekt-Adresse und/oder Eigentümerdaten gilt unser Nachweis als erbracht. Eine Weitergabe der von uns erhaltenen Objekt-/Eigentümerdaten an Dritte führt bei einem späteren Kauf durch diese ebenso zur Provisionspflicht. Eine Vorkenntnis des Objektes ist uns bitte unverzüglich mitzuteilen. Provisionsteilung zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer gem. gesetzlicher Vorgabe.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      127 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      64 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      990 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1958
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      18.05.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.05.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      186,63 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL, VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Verfügbar ab Datum:
      01.06.2021
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Baujahr 1958, teilweise modernisiert, voll unterkellert, Erdgeschoss + voll ausgebautes Dachgeschoss in zwei ähnlichen Grundrissebenen (für angedachte frühere Nutzung als Siedlungshaus / Zweifamilienhaus). Alle Flächenangaben wurden aus den vorgelegten Bauplänen entnommen. Wohnfläche im EG ca. 75 m² ; (Wintergarten wurde zu 50% einberechnet) Wohnfläche im DG ca. 52 m² ; (durch die Dachschrägen entsteht weniger anrechenbare Wohnfläche bei identischer Grundfläche wie im EG) =Wohnfläche gesamt ca. 127 m² ; + Nutzflächen im Keller (ein Raum beheizbar) sowie + Nutzflächen in massiver Garage + Anbau. Massive Garage + Schuppen/Gerätehaus mit Satteldach und Spitzboden, überdachte Terrasse vor der Garagenrückseite (Terrassendach 2,80 x 2,50 Meter) ; Weitere KFZ-Stellplätze sind vor der Garage oder in der Zufahrt ausreichend vorhanden. Öl-Zentralheizung und Warmwasserbereitung, 4.500 Liter Stahltanks BJ 1992, Intercal Brenner BJ 2020 + Viessmann Wärmetauscher BJ 1992. Heizung kann bestehen bleiben, Wartungsprotokolle und Schornsteinfeger-Bericht sind vorhanden. Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde 2002 modernisiert. Neues modernisiertes Badezimmer im EG aus dem Jahr 2012, mit barrierefreier Ausstattung und bodengleicher Dusche, hier wurde der frühere Abstellraum (Speise) zum Bad hinzugezogen; Leitungen wurden bei der Renovierung mit modernisiert; Kosten 11.947,- EURO. Großer Wintergarten 7 m x 3 m = 21 m², BJ 11/2018, Anschaffungskosten 27.210,- EURO, Zugang von Küche UND Wohnzimmer aus möglich. 2 Dachgauben, 1 Balkon (auf den nachträglich angebauten Vorbau des Hauseinganges aufgesetzt), SAT-Anlage, 2 Schornsteinzüge, leichte Hanglage ; 2 Einbauküchen vorhanden. Dachgeschoss-Wohnung größtenteils nicht modernisiert, renovierungsbedürftig, Elektroinstallation muss modernisiert werden, Dämmung zum Spitzboden ist zu prüfen und ggfs. zu modernisieren, Ausstattung größtenteils aus dem Baujahr oder zumindest nicht mehr zeitgemäß (Bad, Fenster, Elektro, Böden, Türen, Wandbeläge und Türstöcke). Zentralheizung wurde auch im DG angebunden, Heizkörper sind auch hier vorhanden. Spitzboden über Ausziehtreppe begehbar.

    Ausstattung

    - Siedlungshaus als Doppelhaushälfte - BJ 1958, fortlaufend modernisiert, um-/ und angebaut - Fiktives Baujahr nach NHK2010: 1978 - Teilweise modernisiert (insbesondere die EG-Wohnung) - Barrieresfreies, neues Duschbad im EG (BJ 2012) - Öl-Zentralheizung, modernisiert, keine Austauschpflicht - Zwei im Grundriss fast identische Wohnungen, separat übers Treppenhaus zugänglich - Grundstücksgröße: 990 m² - Südlich ausgerichteter, großer Garten - Großes Nebengebäude im Hof, mit Garage und Abstellraum - Überdachte Terrasse hinter dem Nebengebäude - Moderner, großer Wintergarten, BJ 2018 - Bestlage von Eckenhaid, stark gestiegene und weiter steigende Grundstückspreise - weitere Details entnehmen Sie gerne auch den PDF-Dokumenten im Downloadbereich

    Lagebeschreibung

    Begehrte Wohnlage von Eckental-Eckenhaid, einem der beliebtesten Ortsteile des Markt Eckentals. Das Zentrum von Eckental-Eschenau ist zu Fuß nur ca. 1km entfernt und somit auch ohne Auto erreichbar. Zum Bahnhof Eschenau (Gräfenbergbahn) sind es zu Fuß ca. 15 min. / 1,4 km. Eckental, auch das "Tor zur fränkischen Schweiz" genannt, gibt sich naturnah und modern zugleich. Der zwischen Nürnberg und Eckental gelegene Reichswald und die an der Gemeindegrenze beginnende Fränkische Schweiz verleihen der ausgezeichneten Wohnlage des Marktes Eckental einen besonderen Reiz. Nach wenigen Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in herrlicher Natur von Bergen, Wäldern und Gewässern. Verkehrsanbindung: - Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen und Lauf ist als optimal zu bezeichnen - Autobahnen A9/A3 in ca. 13/20 Minuten Fahrtzeit erreichbar - Busverbindungen nach Erlangen und Nürnberg - „Gräfenbergbahn“ nach Nürnberg mit U-Bahn-Anschluß, regelmäßige Bahnbuslinie nach Erlangen - Bundesstraße 2 nach Nürnberg, nur ca. 15 Minuten zum Flughafen, ca. 15 min. nach Erlangen Infrastruktur: - Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzger, Discounter (Aldi, Lidl, Norma), Supermärkte (Edeka m. Getränkemarkt), Toom-Baumarkt, Bio-Markt, Tankstellen + Waschanlagen, Drogeriemärkte (u.A. Rossmann), Elektrofachmarkt - Zahlreiche Gastronomie aller Richtungen, Eisdiele, Imbißstände, Pizzerien etc. - Ärztehäuser, Autohäuser und -Werkstätten, Apotheken, Altenpflegeheim, Banken, Postämter, Kino, Friseure - Fitnesstudios, Golfplätze, Trimm-Dich-Pfad, zahlreiche Jogging-/Wander-/Radwege - 14 Kindertagesstätten mit 125 Krippen- und 479 Kindergartenplätzen (Stand Anfang 2019) - 5 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium - 1 Grundschule in Kirchröttenbach (Markt Schnaittach, f. Herpersdorf, Benzendorf, Illhof und Oedhof) - Realschulen in Gräfenberg, Lauf und Erlangen - Volkshochschule - 4 Kath., 4 Evang., 1 Neuapostol. Kirche - Gemeindebücherei - Sportvereine - u.v.m.

    Sonstiges

    ** 360-GRAD-RUNDGANG VERFÜGBAR: SOFORT KOMPLETT VIRTUELL BESICHTIGEN. Zugang in Ihrem PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH ** ** WEITERE DOKUMENTE : Im Downloadbereich finden Sie ebenso weitere PDFs zur Immobilie, wie Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan, Baupläne, Baubeschreibung und Energieausweis ** INFOs zum BODENWERT: Der Bodenrichtwert beträgt lt. Gutachterausschuss 365€/m² (Zone Eckenhaid 610, Stand 31.12.2018) * 990 m² = 361.350,- € . In der Praxis bewegen sich die Preise für Baugrundstücke in dieser Bodenrichtwertzone jedoch aktuell deutlich höher, sodass der Gesamtkaufpreis hier nicht weit von reinen Bodenwert abweicht. INFOs zum Inventar und zur Möblierung: Das Haus wird NICHT mehr geräumt und infolgedessen ist die spätere Räumung Aufgabe des Käufers. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. HINWEIS: BESICHTIGUNGSTERMINE vereinbaren wir ausschließlich per E-MAIL unter Berücksichtigung der Reihenfolge der vollständig eingegangenen E-Mail-Anfragen NACH Durchführung der virtuellen Besichtigung. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Zuerst sollten Sie sich zudem einen Einblick über die virtuelle Online-Besichtigung und den Downloadbereich verschaffen, um festzustellen, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. .

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    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

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    90542 Eckental

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