• ** VERKAUFT ** Schöner Wohnen in Forth mit Eckhaus-Feeling ! Eigener Garten, KFZ-Stellplatz, Keller

     
    Immo-ID: 71213
    Anbieter-ID: EK-8838-OE-TW
     

    Objektanschrift

    90542 Eckental
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      280.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      240,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis beträgt 280.000,-€ für die Wohnung inkl. Inventar lt. Exposé , Kellerabteil, Stellplatz. Bei mehreren Kaufangeboten behalten die Eigentümer sich vor, an den Höchstbietenden zu veräußern.
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      89,06 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      15 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      15 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      12 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1992
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      08.11.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      09.11.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      93,9 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      250 Mbit/Sec
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Verfügbar ab Datum:
      01.04.2021
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Zugang zur Wohnung:
      sofort
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      1
    • Lage im Objekt:
      links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen das Besondere und möchten einerseits die Bequemlichkeiten einer voll verwalteten Eigentumswohnung, andererseits das Flair eines Eckhauses im Erdgeschoss mit großem Garten kombinieren? Dann sind Sie hier richtig! Bei dieser Immobilie, die Sie nur bei uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten bekommen, handelt es sich um eine gepflegte, große und bereits geräumte, somit sofort verfügbare, nicht vermietete 3-Zimmer-Terrassenwohnung nebst privaten Garten, Kellerabteil, KFZ-Stellplatz und gemeinschaftlichen Räumen im Keller (Waschküche, Fahrradraum). Von Ihrem Stellplatz aus gelangen Sie über den gepflegten Zuweg vor den Hauseingang und im Treppenhaus über ein paar Stufen zu Ihrer Wohnungstür. Alternativ können Sie auch direkt über die Grünfläche durch Ihre selbstverständlich abschließbare Gartentüre zu Ihrem Garten und Ihrer Terrasse gehen. Ihre Wohnung überzeugt auf einer nach Wohnflächenverordnung anrechenbaren Fläche von 89,06 m² durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung mit kombinierten Wohn- und Essbereich sowie daran angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits inklusive. In der Diele findet sich eine Garderobennische sowie ein Einbauschrank, Ihre Gäste haben ein separates WC zur Verfügung, Im Badezimmer gibt es sowohl eine Duschkabine als auch eine Badewanne, zwei Waschtische und natürlich ein Fenster. Über das Treppenhaus sind Sie nach wenigen Schritten im Keller. Ihr privates großes Kellerabteil befindet sich direkt unterhalb Ihres Schlafzimmers. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Durch eine große Waschküche mit Trockenraum sind Sie frei in der Wahl, ob Sie Ihre Wäsche lieber in der eigenen Wohnung waschen und trocknen, oder im Keller. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer sind jeweils zum privaten Garten hin ausgerichtet, sodass Sie dort nachts ungestört das Fenster geöffnet lassen können. Die genaue Raumaufteilung ersehen Sie am besten auf dem Grundriss im Exposé, einen lebendigen Eindruck von der Aufteilung bekommen Sie in unserer virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang), welche wir Ihnen gerne auf Anfrage freischalten. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist, neben den Instandhaltungsrücklagen von knapp 2.000,-€ (Stand 31.12.2019), auch bereits der KFZ-Stellplatz und die Einbauküche sowie das Gartenhaus. Die beweglichen Wirtschaftsgüter sowie die Einbauküche wirken sich auf Wunsch mindernd auf die Höhe der Grunderwerbsteuer aus - wir beraten Sie hierzu gerne!

    Ausstattung

    - Gepflegte Erscheinung der gesamten Wohnanlage bestehend aus sechs Wohneinheiten mit drei Wohnungen im EG und drei im Obergeschoss. - BJ 1992, hochwertig und massiv erbaut in einem gewachsenen Wohngebiet aus Ein- und Mehrfamilienhäusern - KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnanlage (Sondernutzungsrecht, somit nicht separat verkäuflich) - Parken ist auch direkt in der Nähe auf der sehr breiten und wenig befahrenen Strasse meist problemlos möglich - Privates, großes Keller-Abteil mit Strom, abschließbar (Sondereigentum, gehört fest zur Wohnung) - Übliche Gemeinschaftsräume im Keller: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum - Großer Garten mit Terrasse (Sondernutzungsrecht), nur für Sie durch die abschließbare Gartentüre oder direkt von Ihrem Wohnzimmer aus zugänglich - Gartenhaus in Ihrem Garten inklusive - Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive - Instandhaltungsrücklagen von ca. 2.000€ (Stand 31.12.2019) vorhanden - Wohnung liegt am Eck, somit besonders große Gartenfläche, ähnlich wie bei einem Reihen-Eckhaus oder einer Doppelhaushälfte - Den Garten erreichen Sie auch direkt über Ihren privaten Zugang von außen und müssen nicht unbedingt durch die Wohnung - Ihr besonders großes Kellerabteil ist uneinsehbar, hat ein Tageslichtfenster (Lichtschacht) und liegt direkt unterhalb Ihres Schlafzimmers - Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung (Ölheizung im Keller) - Normale Heizkörper, keine Fußbodenheizung - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollos in allen Räumen - Offene Architektur im Ess-/Wohnbereich (angedeuteter Durchgang im Landhaus-Stil, siehe Fotos und 360-Grad-Rundgang) - Wohnfläche berechnet nach Wohnflächenverordnung (WoFlV): 89,06 m² - schöne sonnige Süd-Terrasse (nur zu 1/4 = 25% = in die Wohnfläche einberechnet!) - Einbauküche U-förmig mit Elektrogeräten - Dunstabzug, Herd und Backofen ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ** BESONDERES HIGHLIGHT IST NATÜRLICH DER AUSSERGEWÖHNLICH GROSSE SÜD-OST GARTEN IM SONDERNUTZUNGSRECHT ** ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- .

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Forth, einer Gemeinde des Markts Eckental im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt mit gut 15.500 Einwohnern. Forth hat hierbei aktuell knapp 4000 Einwohner und ist damit der drittgrößte von insgesamt dreizehn Gemeindeteilen in Eckental. ** LAGE - HIGHLIGHTS ** ++ Die Grundschule Forth ist nur 550 Meter entfernt ++ Drei Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar ++ Bahnhof Haltestelle Forth ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht (Regionalbahn nach Nürnberg-Nordost sowie Gräfenberg) ++ Alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Ärzte sind im Ort, ebenso ein Fitneßstudio, Tankstelle, Autowaschanlage, Eisdiele, Restaurants usw. ++ Weiterhin Post, Optiker, Sparkasse, Raiffeisenbank, Friseure, Bäcker, ...... ++ Baumarkt, mehrere große Discounter, Drogeriemarkt, weitere Restaurants, Gymnasium, Mittelschule, weitere Kindergärten usw. finden Sie unweit im Ortsteil Eschenau ++ ebenso weitere Kindergärten im Ortsteil Eckenhaid ++ Realschule und Mittelschule in Gräfenberg bequem mit der Bahn erreichbar ++ Mit der Bahn nach Nürnberg ohne umsteigen und von dort mit der U-Bahn weiter... ++ Hervorragende Naherholung ("Tor in die Fränkische Schweiz") ++ Ruhiges Wohnviertel ohne Industrie, hauptsächlich Anwohnerverkehr ++ Parkplätze für Ihre Besucher sind problemlos ausreichend auf der Strasse vorhanden

    Sonstiges

    SONSTIGE DATEN UND HINWEISE: --------------------------------------------------------------- - Wohnung Nummer 1 - Keller Nummer 1 - Stellplatz ganz links vor dem Haus - Miteigentumsanteil 2.218 / 10.000 (entspricht 22,18%) - Hausgeld monatlich lt. WP 2019: 240,00 € - zzgl. mtl. Rücklagenzuführung: + 66,54 € = Summe mtl. Hausgeldvorauszahlung: 306,54 € - Das Hausgeld ist bereits inkl. HEIZUNG & Warmwasser, Betriebskosten, Müll, Hausmeister, Hausreinigung und Winterdienst - Die Grundsteuer, zahlbar an den Markt Eckental, beträgt 33€ pro Quartal / 132€ pro Jahr - Das Inventar sowie die Instandhaltungsrücklagen können wertmäßig zur Minderung Ihrer Grunderwerbsteuer angesetzt werden, wir beraten Sie gerne 360-GRAD-BESICHTIGUNG (virtueller Rundgang) SOFORT VERFÜGBAR !!! Sehen Sie sich bequem und von Zuhause aus am Computer oder Smartphone / Tablet-PC virtuell vor dem Haus und in der Wohnung sowie dem Keller um, checken Sie den Ausblick von der Terrasse und betreten Sie den Garten... Wir senden Ihnen den ZUGANG zu diesem VIRTUELLEN RUNDGANG gerne zusammen mit dem ausführlichen PDF-Exposé und allen weiteren Unterlagen, wenn Sie uns per KONTAKTFORMULAR eine ANFRAGE senden. Füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und senden uns die ERSTANFRAGE über das Kontaktformular. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden mit einem persönlichen Exposélink. Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. COURTAGE UND NACHWEIS: ---------------------------------------------- Die Käufercourtage beträgt 3,60 % (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis und wird am Tag der Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig (Zahlungsziel 10 Tage nach Beurkundung). Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten im persönlichen Exposébereich gilt unser Nachweis bereits als erbracht. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig in selbiger Höhe tätig, wodurch wir der gesetzlich geforderten Aufteilung der Maklercourtage in gleicher Höhe zwischen Verkäufer und Käufer nachkommen. .

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    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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