• ** VERKAUFT ** Schwaig, Top Lage nahe Autobahn & S-Bahn! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon !

     
    Immo-ID: 66690
    Anbieter-ID: EK-8835-OE-KAA
     

    Objektanschrift

    90571 Schwaig bei Nürnberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      189.900,00 EUR
    • Hausgeld:
      161,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      6.960,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis beträgt 189.900,-€ für die Wohnung inkl. Kellerabteil. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die Instandhaltungsrücklagen (ca. 3.050,-€ Stand 31.12.2019) gehen lt. Gesetz auf den Käufer über und sind folglich im Kaufpreis enthalten. Der Mietvertrag bzw. das laufende Mietverhältnis geht ebenso (zeitgleich mit dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten) gesetzlich geregelt automatisch auf den Käufer über.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80% inkl. 16% ges. Mehrwertsteuer
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage beträgt 5,80% (inkl. 16% ges. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis
    • Wohnfläche ca. (m²):
      71 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Baujahr:
      1959
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      23.06.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      24.06.2015
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      181,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100.000 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Verfügbar ab Datum:
      01.11.2020
    • Sozialwohnung:
      Nein
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Zugang zur Wohnung:
      sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      51
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bei dem Objekt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Windfang, Flur, Abstellraum und Balkon in einer gepflegten Wohnanlage aus mehreren Mehrfamilienhäusern. Zusätzlich gehört ein privates Kellerabteil fest zur Immobilie. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, weshalb es einen Balkon und keine Terrasse gibt. Ursprüngliches Baujahr 1959, wurde die Wohnung im Jahr 2005 von den jetzigen Eigentümern gekauft und im Jahr des Kaufs sowie danach umfangreich und fortlaufend modernisiert (z.B. 2005 Bad, 2005 Fenster, 2017 Böden, 2017 WC im Bad inkl. Hintermauerung, 2017 wurde zudem am Gebäude selbst auch die Fassade renoviert) . Auch die Wohnanlage inkl. Außenanlagen wurde stets fortlaufend gepflegt und modernisiert, es besteht kein uns bekannter Instandhaltungsrückstau und laut den Protokollen stehen auch keine größeren Maßnahmen oder gar Sonderumlagen an. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gastherme (Heizkörper sind in jedem Raum), welche auch das Warmwasser zubereitet. Die Energiekosten trägt der Mieter also durch direkte Zahlung an den Versorger. Die Therme ist aus dem Baujahr 1999, hierzu besteht ein laufender Wartungsvertrag (jährlich kündbar zum Jahresende), weshalb sie top in Schuss ist. Mehrere Gemeinschaftsräume im Keller sowie ein Dachboden bieten reichlich Abstellflächen, zusätzlich gibt es ein zur Wohnung gehörendes, großes privates Kellerabteil, welches einen Stromanschluß hat und absperrbar ist. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gelungen, keine Durchgangszimmer, ein praktischer Windfang, der auch als Garderobe dient, ideale Raumgrößen in Bezug auf die Gesamtfläche, große Fensterflächen, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein schöner Balkon mit idealer Südwestausrichtung. Näheres entnehmen Sie gerne dem Grundriss und dem virtuellen Rundgang. Die TOP Merkmale dieser Immobilie: ---------------------------------------------------------- ++ TOP KAPITALANLAGE in gefragter Wohngegend, leicht zu vermieten ++ TOP Sicherheit, geringes Leerstandsrisiko, stets schnelle Neuvermietung zu erwarten ++ TOP Mieter sind bereits vorhanden, die auch sehr gerne in der Wohnung bleiben würden ++ TOP geringe nicht-umlegbare Betriebskosten (nur 23,23€ mtl. zzgl. 37,04€ Rücklagenzuführung) ++ TOP Winterdienst, Hausmeister und Gartenpflege inkl. ++ TOP sonniger BALKON in idealer Süd-West-Ausrichtung ++ TOP große und helle Räume, keine Durchgangszimmer ++ TOP Waschraum + Trockenraum im Gemeinschaftskeller ++ TOP Fahrradraum mit direktem Ausgang im Gemeinschaftskeller ++ TOP privates, absperrbares Kellerabteil mit Strom ++ TOP Dachboden als zusätzlicher gemeinschaftlicher Stauraum ++ TOP Lage, Lage, Lage (siehe Lagebeschreibung) .

    Ausstattung

    - Gepflegte Erscheinung der gesamten Wohnanlage, schöne weitläufige Gartenanlage - Ruhiges Wohnumfeld (Bebauungsrand, Zone 30) - Rundum viele Grünflächen - Wohnung liegt im Hochparterre mit Balkon - Freundliches und gepflegtes Treppenhaus - Zugang zur Wohnung direkt vom Treppenhaus (NICHT über den Laubengang) - Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus oder im Keller - Privates, großes Keller-Abteil mit Strom, abschließbar - Gemeinschaftlicher Dachboden als weiterer Abstellraum - Gasheizung / Etagenheizung (Gastherme) mit Heizkörpern - Warmwasser ebenso über die eigene Gastherme - Bad mit Wanne und Fenster - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos HINWEISE: ------------------------ - Die Wohnung ist vermietet und soll auf Wunsch der Verkäufer möglichst an einen Kapitalanleger vermittelt werden, welcher die jetzige Mieterschaft übernimmt. - Der Vollständigkeit halber weisen wir auf Folgendes hin: Das laufende Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2018, daraus resultieren für den Käufer aus rechtlicher Sicht sowohl die Möglichkeit einer ersten Mieterhöhung als auch die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit drei Monaten Frist. - Die angesparten Instandhaltungsrücklagen betragen für diese Wohnung (Stand 31.12.2019): rund 3.050,- Euro. Diese gehen automatisch auf den Käufer über und mindern gleichzeitig dessen Grunderwerbsteuer - Die Kaltmiete beträgt 580€ mtl. , zzgl. 90€ Vorauszahlung auf die Betriebskosten = 670€ mtl. Zahlungseingang - Das Hausgeld beträgt monatlich 161€ (vierteljährliche Abbuchung 483€). Davon sind 100,80€ auf die Mieter umlegbar, 23,23€ nicht umlegbar, 37,04€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage .

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt im heißbegehrten Schwaig bei Nürnberg, einer früher zum ehemaligen Landkreis Nürnberg (jetzt Landkreis Nürnberger Land) gehörenden Gemeinde im Osten der Stadt, von Laufamholz nur durch die A3 getrennt. Absolut verkehrsgünstig gelegen also, zwischen dem Osten Nürnbergs und Röthenbach / Lauf an der Pegnitz, sowie mit einer nur wenige Minuten zu Fuß entfernten Haltestelle der kurz getakteten S-BAHN S1. Diese hat nur 13 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg oder 11 Minuten in die andere Richtung, nach Lauf. Die Autobahnauffahrten zur A3 sind nur drei Minuten Fahrt entfernt, von dort aus gelangt man schnell auf die A9. Mit dem Auto kommen Sie über die Landstrasse von Schwaig aus über Behringersdorf, Günthersbühl und Neunhof auch schnell in Richtung Eckental. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso kann man gut zu Fuß oder mit dem Rad einkaufen, ein großes Edeka-Center nebst KiK und TeDi befindet sich nur zwei Strassen weiter. Eisdiele, Restaurants und Imbisse sind ebenso wie Bäcker, Tankstelle, Friseur, Volksbank und Sparkasse fußläufig erreichbar. Ein Hallenbad ist ebenso vorhanden wie Sportplatz, Fitnesscenter und Spielplätze für die Kleinen. Die Naherholung ist sehr gut, mit dem Rad sind Sie z.B. schnell am Birkensee (oder auch in Nürnberg), mit dem Auto in kurzer Zeit inmitten der wunderbaren Fränkischen oder Hersbrucker Schweiz. Spazieren oder joggen bietet sich im Reichswald an, dieser beginnt quasi "ums Eck". Spielplatz für die Kleinen? Zwei Minuten zu Fuß.... und so könnte man die Liste der Lagevorteile noch lange erweitern. Die Mikro- und Makrolage ist also in allen Bereichen als überdurchschnittlich gut anzusehen, was einer der Gründe dafür ist, dass die Grundstücks- und Immobilienpreise in Schwaig seit vielen Jahren überdurchschnittlich steigen. Dies macht die Wohnung als Kapitalanlage natürlich doppelt interessant, da Sie neben der Mietrendite auch mit einer guten Wertsteigerung kalkulieren können. .

    Sonstiges

    !! BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN !! Erstanfragen können wir nur per E-Mail beantworten, hierzu bitte alle Datenfelder ausfüllen. Erst dann erhalten Sie die vollständigen Daten inkl. der genauen Adresse und Wohnungsnummer. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, bitten wir Sie, im Anschluss keine Besichtigungen "auf eigene Faust" zu unternehmen. Termine vereinbaren wir gerne per E-Mail über unser Büro. 360-GRAD-INNENANSICHTEN VERFÜGBAR !!! Sehen Sie sich bequem und von Zuhause aus am Computer oder Smartphone / Tablet virtuell in der Wohnung um, checken Sie den Ausblick vom Balkon und betreten Sie das Treppenhaus... Wir senden Ihnen den ZUGANG zu den 360-GRAD-ANSICHTEN gerne zusammen mit dem ausführlichen PDF-Exposé und allen weiteren Unterlagen, wenn Sie uns per KONTAKTFORMULAR eine ANFRAGE senden. Für weitere Informationen und Zusendung eines ausführlichen Exposés füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und senden uns die ERSTANFRAGE über das Kontaktformular. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden mit einem persönlichen Exposélink. Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. COURTAGE: ------------------------------------ Die Käufercourtage beträgt 5,80% (inkl. 16% gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und wird am Tag der Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten im persönlichen Exposébereich gilt unser Nachweis bereits als erbracht. Wir sind ggfs. auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig, wodurch sich ggfs. eine rechtliche Makler-Doppeltätigkeit ergibt, auf deren Möglichkeit wir Sie hiermit hinweisen. .

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    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

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