• ** VERKAUFT ** Bungalow aus 1. Hand, fußläufig zu Bahnhof, Schulen, Ärzten & dem Zentrum Eschenaus

     
    Immo-ID: 65782
    Anbieter-ID: EK-8834-OE-EFH
     

    Objektanschrift

    90542 Eckental
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      499.900,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Kaufpreis 499.900,- Euro, inkl. Einbauküche und Garagen
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80% aus 499.900 Euro = 28.994,20 Euro
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Mit Bekanntgabe der Objekt-Adresse und/oder Eigentümerdaten gilt unser Nachweis als erbracht. Eine Weitergabe der von uns erhaltenen Objekt-/Eigentümerdaten an Dritte führt bei einem späteren Kauf durch diese ebenso zur Provisionspflicht. Eine Vorkenntnis des Objektes ist uns bitte unverzüglich mitzuteilen. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein,wodurch sich rechtlich eine Makler-Doppeltätigkeit ergibt
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      117,36 m²
    • Dachboden Fläche ca. (m²):
      89 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      100 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      741 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      13,5 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1974
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      17.09.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.09.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      117,22 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Fertigteile
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL, VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab Ende Dezember 2020
    • Verfügbar ab Datum:
      31.12.2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieser Bungalow ist eine echte Rarität, liegt er doch in einem der beliebtesten Wohngebiete von Eckental und fußläufig zum Zentrum, zum Bahnhof der Gräfenbergbahn sowie zu den Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in Eschenau. Die Immobilie wird aus Altersgründen von den ehemaligen Bauherren aus liebevoller erster Hand verkauft und präsentiert sich - innen wie außen - in einem herausragenden Pflegezustand. Das Alter sieht man diesem Refugium nicht an, zumal im Laufe der Jahre bereits auch wesentliche Gewerke wie z.B. Dach, Fenster, Innentüren, Böden, Bäder und Heizung modernisiert wurden. Die Außenanlagen des Anwesens sind gut eingewachsen und bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Sichtschutz, dennoch haben Sie nach Südwesten einen schönen Fernblick. Zwei Garagen plus zwei Stellflächen vor den Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein überdachter und bei Bedarf rundum mit Markisen verschließbarer Freisitz (die ehemalige Terrasse) garantiert viele schöne Stunden im Freien. Der überaus großzügige Garten ist mit Beeten terrassenförmig gestaltet, er wurde aufwändig angelegt und gepflegt. Dieses Grundstück lädt somit ganz besonders zum Entspannen und Abschalten ein, auch aufgrund der ruhigen Umgebung und aufgelockerten Nachbarbebauung. Ihre Kinder können sich an einer ruhigen Anwohnerstrasse gelassen austoben, sind aber dennoch zu Fuß oder mit dem Rad schnell in den Schulen Eschenaus oder am Bahnhof. Eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten, diese wurde erst im Jahr 2009 für rund 20.000€ angeschafft. Das Haus ist voll unterkellert, durch den überdachten Kellerabgang im Garten kommen Sie bequem direkt ins Souterrain und zurück. Im Keller stehen neben dem Öltank und Heizraum sowie Vorrats- und Geräteraum, eine große Waschküche und zwei beheizbare (Hobby-/Bastel-)räume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Abstellflächen unter der Treppe, im EG neben dem Treppenabgang, sowie natürlich auf dem Dachboden.

    Ausstattung

    - Grundstücksgröße: 741 m², südwestlich ausgerichteter Garten, teils mit Fernblick - leichte Hanglange nach Westen abfallend, dadurch teils Tageslichtfenster im Keller - Bestlage von Eckenhaid, stark gestiegene und weiter steigende Grundstückspreise - Baujahr Gebäude / Erstbezug : 1974 - Außenmaße Haus: 15,60 m x 9,50 m - Wohnfläche im EG : ca. 115 m² (zzgl. überdachter Freisitz ca. 13,5 m²) - zzgl. Grundfläche/Nutzfläche im Keller: ca. 100 m² - umbauter Raum Wohnhaus: 755 m³ - Hochwertiges "Christian Heinlein"- Fertighaus in Holzständerbauweise - Keller massiv in Beton gebaut - weitere Details entnehmen Sie der Baubeschreibung im Downloadbereich - überdachter Freisitz (ähnlich einem Wintergarten) - hochwertig angelegter Garten mit Beeten und Außenanlagen - überdachter Kellerabgang vom Garten aus - massiver Gartenschuppen - abschließbare Fenstergriffe, vergitterte Kellertüre - zwei Garagen (abweichend zu den Bauzeichnungen) - zwei Stellmöglichkeiten für KFZs vor den Garagen ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN: - Badezimmer 1994 - Gäste-WC 1994 - Hauseingang Granit 1998 - Fenster EG 2-fach Iso 1999 - Innentüren EG in weiß 1999 - Korkfliesen-Böden (Travertin Optik) im EG 1999 - Dach komplette neue Eindeckung 2005 - Küche mit MIELE / AEG Geräten 2009 (KP 20.000€) - Heizung (Viessmann Öl-Brennwerttherme) 2012 HERSTELLER UND BAUWEISE: - Hochwertiges "Christian Heinlein"- Fertighaus als Walmdach-Bungalow, aufwändige Holzständer-Bauweise mit hervorragendem Wärmeschutz - Die Firma "Heinlein Bau und Raum" aus Erlangen-Baiersdorf steht seit 90 Jahren und in dritter Generation für innovative Qualität, auf die Sie sich verlassen können - Hervorragende Energiedämmung und Wohnklima durch vorrangige Verwendung des natürlichen Werkstoffes Holz - Ölverbrauch der Eigentümer für Heizung und Warmwasser: durchschnittlich nur 2.300 Liter pro Jahr - Walmdach mit 18 Grad Dachneigung und 2005 neu eingedeckten Frankfurter Dachpfannen

    Lagebeschreibung

    Dieses großzügige Anwesen liegt ruhig und mit (süd-)westlich ausgerichtetem Garten mit teilweise Fernblick in begehrter Wohnlage von Eckental-Eckenhaid, einem der beliebtesten Ortsteile des Markt Eckentals. Das Zentrum von Eckental-Eschenau ist zu Fuß nur 950 Meter entfernt und somit auch ohne Auto erreichbar. Eckental, auch das "Tor zur fränkischen Schweiz" genannt, gibt sich naturnah und modern zugleich. Der zwischen Nürnberg und Eckental gelegene Reichswald und die an der Gemeindegrenze beginnende Fränkische Schweiz verleihen der ausgezeichneten Wohnlage des Marktes Eckental einen besonderen Reiz. Nach wenigen Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in herrlicher Natur von Bergen, Wäldern und Gewässern. Verkehrsanbindung: - Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen und Lauf ist als optimal zu bezeichnen - Autobahnen A9/A3 in ca. 13/20 Minuten Fahrtzeit erreichbar - Busverbindungen nach Erlangen und Nürnberg - „Gräfenbergbahn“ nach Nürnberg mit U-Bahn-Anschluß, regelmäßige Bahnbuslinie nach Erlangen - Bundesstraße 2 nach Nürnberg, nur ca. 15 Minuten zum Flughafen, ca. 15 min. nach Erlangen Infrastruktur: - Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzger, Discounter (Aldi, Lidl, Norma), Supermärkte (Edeka m. Getränkemarkt), Toom-Baumarkt, Bio-Markt, Tankstellen + Waschanlagen, Drogeriemärkte (u.A. Rossmann), Elektrofachmarkt - Zahlreiche Gastronomie aller Richtungen, Eisdiele, Imbißstände, Pizzerien etc. - Ärztehäuser, Autohäuser und -Werkstätten, Apotheken, Altenpflegeheim, Banken, Postämter, Kino, Friseure - Fitnesstudios, Golfplätze, Trimm-Dich-Pfad, zahlreiche Jogging-/Wander-/Radwege - 14 Kindertagesstätten mit 125 Krippen- und 479 Kindergartenplätzen (Stand Anfang 2019) - 5 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium - 1 Grundschule in Kirchröttenbach (Markt Schnaittach, f. Herpersdorf, Benzendorf, Illhof und Oedhof) - Realschulen in Gräfenberg, Lauf und Erlangen - Volkshochschule - 4 Kath., 4 Evang., 1 Neuapostol. Kirche - Gemeindebücherei - Sportvereine - u.v.m.

    Sonstiges

    ** 360-GRAD-RUNDGANG VERFÜGBAR: SOFORT KOMPLETT VIRTUELL BESICHTIGEN. Zugang in Ihrem PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH ** ** WEITERE DOKUMENTE : Im Downloadbereich finden Sie ebenso weitere PDFs zur Immobilie, wie Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan, Baupläne, Baubeschreibung und Energieausweis ** INFOs zum BODENWERT: Der Bodenrichtwert beträgt lt. Gutachterausschuss 365€/m² (Stand 31.12.2018) * 741 m² = 270.465,- € . In der Praxis bewegen sich die Preise für Baugrundstücke in dieser Bodenrichtwertzone jedoch aktuell um die 500,-€, womit ein angepasster Bodenwert von 370.500€ als realistisch angesehen werden kann (also ein Wert von 370.500€ nur für das Grundstück, ohne Haus, innerer Erschließung, Garten, Baunebenkosten, Außenanlagen usw.). Diese Angabe ist rein informativ und ohne Gewähr! HINWEIS: BESICHTIGUNGSTERMINE vereinbaren wir ausschließlich per E-MAIL. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wir benötigen etwas Vorlauf für die Absprache von Terminen mit den Eigentümern. .

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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