• **VERKAUFT** So nah an Erlangen & Forchheim und doch im Grünen! DHH mit Fernblick & Einliegerwohnung

     
    Immo-ID: 59961
    Anbieter-ID: EK-8833-OE-DHH
     

    Objektanschrift

    91077 Neunkirchen am Brand
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      460.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis beträgt 460.000,-€ für das Haus im derzeitigen Zustand inklusive Einbauküche und Kaminofen. Die restliche Reparatur des Setzungsschadens (siehe Beschreibung) inkl. optischer Wiederherstellung und Fliesenarbeiten, ist laut vorliegendem Kostenvoranschlag mit rund 17.000,-€ beziffert und vom Käufer durchzuführen.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99% inkl. 16% ges. Mehrwertsteuer
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage beträgt 4,99% (inkl. derzeit 16% ges. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis und ist fällig bei Beurkundung des Notarvertrages.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      211 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      82 m²
    • Dachboden Fläche ca. (m²):
      40 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      387 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      2001
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.03.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      02.03.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      70,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, Ost, Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100.000 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache kurzfristig
    • Verfügbar ab Datum:
      01.08.2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In begehrter Lage, verkehrsgünstig zwischen Erlangen, Forchheim und Eckental gelegen, steht eine besonders großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und von den derzeitigen Eigentümern bezogen, ist also aus erster Hand. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Eingang sowie Tageslichtfenster für die Einliegerwohnung im Souterrain. Diese verfügt über eigene Verbrauchszähler, ist auf Wunsch vom Rest des Hauses abtrennbar und kann somit auch extern vermietet werden. Alternativ bietet sie sich als Homeoffice mit separatem Eingang und Duschbad, oder als Gästewohnung, an. Das Haus verfügt über großzügige 211 m² Wohnfläche (inklusive der Einliegerwohnung von 38 m²). Hinzu kommen 82 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, welches volle Raumhöhe hat und über einen großen Hobbyraum (außerhalb der Einliegerwohnung) verfügt. Somit ergeben sich 293 m² Wohn- und Nutzfläche, zuzüglich nochmal rund 40 m² Grundfläche des Dachbodens, welcher über eine fest installierte Treppe bequem begehbar ist (also keine Ausziehleiter!). Die Architektur und Raumgestaltung ist hier nicht "von der Stange", wie man bereits bei einem flüchtigen Blick auf die Grundrisse erkennen kann, wurde viel mit versetzten und schrägen Wänden gearbeitet. Die Raumgrößen sind überdurchschnittlich, das Haus ist durch große Fenster sehr gut belichtet. Die Zimmeranordnung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, ebenso steht ein kompletter virtueller Rundgang zur Verfügung. Eine praktische und große Einbauküche mit Siemens Geräten (aus dem Baujahr) ist im Kaufpreis inklusive, ebenso ein Kaminofen im Wohnzimmer. Erwähnenswert ist, dass Sie an allen drei Seiten (Nord+Ost+Süd) des Hauses entweder einen Balkon oder die Terrasse haben, die Balkone mit schönem Fernblick. Vor dem Haus ist Platz für zwei Autos, womit die Parkplatzsuche entfällt. Hier könnte auch noch ein Carport errichtet werden. .

    Ausstattung

    ++ TOP Wohnlage, nahe zu Erlangen, Forchheim, Eckental ++ TOP Baujahr 2001, Massivbauweise ++ TOP zwei Stellplätze direkt vor Ihrem Haus ++ TOP Einliegerwohnung (Tageslicht!), komplett abtrennbar durch eigenen Eingang, Bad und Küche ++ TOP behaglicher Kaminofen im großen Wohn- und Eßzimmer ++ TOP Einbauküche mit Siemens-Geräten im Preis inklusive ++ TOP Fernblick ins Grüne von vielen Zimmern aus ++ TOP zwei Balkone mit herrlichem Weitblick ++ TOP Süd-Terrasse und pflegeleichter Garten ++ TOP riesige und helle Räume im ganzen Haus ++ TOP energiesparende Heizung, siehe Energieausweis ++ TOP zwei Bäder plus ein separates WC ++ TOP großer Hobbyraum ++ TOP mehrere Abstellräume / Speis / Waschraum ------- Hinweis: Durch anhaltende Trockenheit entstand nach dem Jahrhundertsommer 2015 und der damit verbundenen Bodenschrumpfung ein Setzschaden an der nordöstlichen Seite des Hauses, welcher 2016 fachgerecht durch den Marktführer in der Baugrundsanierung, der Firma URETEK, mittels des sowohl im privaten als auch im öffentlichen Bereich seit langem bewährten "Uretek Deep Injection" Injektionsverfahrens mit Expansionsharz, dauerhaft repariert wurde. Die Ursache gilt also als nachhaltig behoben. Lediglich die Wiederherstellung (Beseitigung der entstandenen Schäden) wurde bis dato noch nicht durchgeführt. Somit konnte jedoch gut beobachtet werden, dass sich seit 2016 das Haus auch wirklich stabil verhält, keine neuen Risse auftreten und sich die bestehenden Risse nicht vergrößern. Für den Abschluss der Arbeiten liegt ein schriftliches Angebot in Höhe von 17.000 € vor, welches Sie im persönlichen Exposébereich herunterladen können. Darin enthalten sind auch die optische Wiederherstellung der Fassade, der Eingangstreppe sowie des Badezimmers der Einliegerwohnung, welches teilweise neu gefliest werden muss. .

    Lagebeschreibung

    ** Vorteilhafte Lage in der Metropolregion Nürnberg, mit sehr guter Anbindung nach ERLANGEN, FORCHHEIM, ECKENTAL / HEROLDSBERG ** Neunkirchen am Brand hat rund 8.100 Einwohner und liegt im Südwesten der Fränkischen Schweiz, etwa zwölf Kilometer östlich von Erlangen am Fuße des 549 Meter hohen Hetzleser Berges und am Rand des Ballungsraumes Nürnberg-Erlangen. Landschaftlich prägend ist der Höhenzug aus Hetzleser Berg, Birklesberg und Lindelberg, die Teil der Fränkischen Alb sind. Es erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten & Apotheke, Drogerie- & Bekleidungsmärkten, täglicher Versorgung mit Lebensmitteln und einem Baumarkt. Im historischen Ortskern gibt es viele kleinere Fachgeschäfte. Für Ihren Nachwuchs sind insgesamt sieben Kindergärten-/horte vor Ort, eine Grund- und Mittelschule ist im Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich in Gräfenberg, Eckental, Erlangen und Forchheim mit guter Schulbusanbindung. Eine VHS und Musikschule sowie zahlreiche Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Gemeindeleben. Auch der Sport kommt hier nicht zu kurz, durch zwei Turnhallen, einen Multifunktionsplatz mit Skater-Park, Schützenheim, Sportflugplatz, Tennisplätze/-hallen, Fitnessstudios, 18-Loch-Golfplatz sowie diverse Sportvereine, alles im Ort oder in der näheren Umgebung. Die wundervolle, vor der Haustüre liegende "Fränkische Schweiz" eignet sich weiterhin hervorragend für ausgedehnte Läufe, Wanderungen, Rad- und Motorrad- oder Cabriotouren. Auch ein Freibad ist vor Ort und bietet sommerlichen Badespaß. Schlittenfahrten im Winter sind z.B. am Hetzleser Berg und in der Umgebung wunderbar möglich. Erlangen und Forchheim sind in etwa 20 Autominuten und Nürnberg in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Busanbindung ist sehr gut, überwiegend mit eigener Busspur nach Erlangen. Für weitergehende Infos verweisen wir auf Wikipedia und Google Maps.

    Sonstiges

    ** SOFORT VIRTUELL AM PC BESICHTIGEN, KOMPLETT UND SOWOHL VON AUSSEN ALS AUCH VON INNEN ** Freischaltung direkt nach EIngang Ihrer vollständigen Daten ** !! BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN !! Nur E-Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten und Telefonnummer können bearbeitet werden !! Besichtigungstermine gerne nach virtueller Besichtigung. Die vollständige Adresse, den kompletten 360-Grad-Rundgang, ein PDF-Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse, Ansichten, Schnitt, Flächenberechnungen, Energieausweis, Grundbuchauszug, Lageplan, Baubeschreibung, Versicherungspolice, Nebenkostenrechnungen.... erhalten Sie bei uns unaufgefordert und direkt zum Download in Ihrem persönlichen Exposébereich nach Eingang Ihrer E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Somit haben Sie ALLE Unterlagen für eine Finanzierungsprüfung sofort zur Hand und können diese jederzeit herunterladen. Für weitere Informationen füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und senden uns die ERSTANFRAGE PER E-MAIL bzw. über das Kontaktformular in der Immobilienanzeige. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden. 360-GRAD-BESICHTIGUNG ONLINE VERFÜGBAR !!! Sehen Sie sich bequem und von Zuhause aus am Computer oder Smartphone / Tablet virtuell in der Immobilie um, checken Sie den Garten und genießen Sie einen Blick von den Balkonen... Wir senden Ihnen den ZUGANG zum RUNDGANG gerne zusammen mit dem ausführlichen PDF-Exposé und allen weiteren Unterlagen, wenn Sie uns per KONTAKTFORMULAR eine E-MAIL-ANFRAGE senden. Die Käufercourtage beträgt 4,99% (inkl. derzeit 16% gesetzlicher MwSt.) vom Gesamt-Kaufpreis und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten im persönlichen Exposébereich gilt unser Nachweis bereits als erbracht. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig, wodurch sich eine rechtliche Makler-Doppeltätigkeit ergibt, auf die wir Sie hiermit hinweisen. .

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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