• ** VERKAUFT ** Neubauparadies HERRNHÖFE. TOP Garten-Wohnung, 3 Zimmer, Keller+Tiefgarage+EBK

     
    Immo-ID: 59367
    Anbieter-ID: EK-8832-OE-BFGW
     

    Objektanschrift

    90763 Fürth
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      329.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      267,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis beträgt 329.000,-€ für die Wohnung exklusive dem Tiefgaragen-Stellplatz, Einbauküche mit Geräten und Gartenhaus mit Geräten. Der Tiefgaragen-Stellplatz (eigenes Grundbuch) sollte vom Käufer möglichst mit dazu erworben werden, dieser kostet 20.900,- €.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99% inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage beträgt 4,99% (inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis inkl. Tiefgaragen-Stellplatz, Einbauküche, Gartenhaus und ggfs weiteren abgelösten Inventar.
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 20.900,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      77,22 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      6,89 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      46 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      6,89 m²
    • Freifläche ca. (m²):
      60,75 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      0
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      14,75 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      2014
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      19.03.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      19.03.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      29,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Serviceleistung(en):
      Reinigung
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100.000 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Sicherheitstechnik:
      Kamera
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache kurzfristig
    • Verfügbar ab Datum:
      01.06.2020
    • Sozialwohnung:
      Nein
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Zugang zur Wohnung:
      sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      WE A5 im Haus A
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      5
    • Lage im Objekt:
      vorne, rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese großzügige 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung ist nach modernsten Gesichtspunkten konzipiert. So nimmt die Diele eine klare Abtrennung zwischen dem Wohn- und dem Schlafbereich vor. Auf guten 16 Quadratmetern genießen Sie einen wirklich großzügigen Schlafraum mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett plus einen großen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer verfügt, wie alle Räume, durch die Ecklage der Wohnung über eine breite Fensterfront, weshalb das gesamte Domizil sehr hell und freundlich erscheint. Auch Ihr (barrierefreies) Badezimmer mit der großen, bodengleichen Wellness-Dusche wird von Tageslicht durchflutet und verfügt selbstverständlich über einen Anschluss für die eigene Waschmaschine (abweichend zum gezeichneten Grundriss ist zugunsten einer übergroßen befahrbaren und barrierefreien Dusche sowie dem Waschmaschinen-Anschluss keine Badewanne vorhanden). Das Wohn- und Esszimmer ist hell, offen und luftig gestaltet, der Echtholz-Parkettboden verleiht Ihrem neuen Zuhause einen allgegenwärtigen Hauch von Luxus und Eleganz. Ihr Essbereich liegt direkt gegenüber der Küche mit Blick in diese. Ihr Kochparadies mit Gartenblick ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten bestückt, welche gegen eine faire Ablöse übernommen werden kann. Zugunsten der Arbeitsfläche wurde auf die Abtrennung eines Hauswirtschaftsraumes (abweichend zum Grundriss) verzichtet. Aus Ihrer Küche gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse sowie Ihren privaten Garten (Sondernutzungsrecht), in welchem ein Gartenschuppen dafür sorgt, dass Ihre Geräte trocken und sicher verstaut sind. Das dritte Zimmer (Kind / Arbeiten) ist ebenso mit hochwertigem Echtholzparkett und einem großen Fenster ausgestattet, was die Wohnung endgültig komplett macht. Wenn Sie Ihre Wohnung verlassen, so sind Sie ab der Haustüre schon direkt an der Bushaltestelle. Oder Sie fahren mit dem Fahrstuhl hinab zu Ihrem privaten Kellerabteil sowie Ihrem privaten trockenen Tiefgaragenstellplatz. .

    Ausstattung

    ++ TOP WOHNUNG für Singles, Paare, Senioren, Studenten, zur Eigennutzung ++ TOP KAPITALANLAGE in gefragter Wohngegend, leicht zu vermieten ++ TOP diese Immobilie ist für beide Zwecke gleichermaßen gut geeignet ++ TOP BARRIEREFREI (auch Bad und Dusche) mit GARTEN und TERRASSE ++ TOP Tiefgarage im Haus, der Weg vom Stellplatz ist direkt mit dem Aufzug vor die Wohnungstüre möglich ++ TOP Winterdienst, Hausreinigung, Hausmeister inkl. ++ TOP sonniger GARTEN mit GARTENHAUS inkl. Geräten (gegen Ablöse) ++ TOP privater KFZ-TG-Stellplatz direkt unterhalb der Wohnanlage ++ TOP großes privates, trockenes und abschließbares Kellerabteil ++ TOP Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, U-BAHN Anbindung nahe ++ TOP Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesen ++ TOP Energiespar-Bauweise, niedrige Heizkosten ++ TOP hochwertige Fenster mit Rolläden ++ TOP Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ++ TOP Handtuchheizkörper im Badezimmer ++ TOP Lüftungsanlage inklusive ++ TOP VIDEO-SPRECHANLAGE ++ TOP Einbauküche mit allen Geräten gegen faire Ablöse ++ TOP Gartenhaus mit Geräten ebenso günstig ablösbar ++ TOP Fahrrad-Abstellplätze und Müllraum im Gebäude ++ TOP Spielplatz mit Spielgeräten in den Außenanlagen INFOS ZU HAUSGELD, RÜCKLAGEN USW: * monatliche Vorauszahlung Hausgeld: 246,54€ * monatliche Vorauszahlung Rücklagen Haus A : 15,44€ * monatliche Vorauszahlung Rücklagen Außenanlagen: 5,02€ = Gesamte monatliche Vorauszahlung : 267,00€ Hierin enthalten sind neben den Heizkosten und den Verwaltergebühren bereits der Hausmeister, Winterdienst, Hausreinigung, Grünflächendienst, Mülltonnen, Müllabfuhr, Hausstrom, Strassenreinigung, Niederschlagswasser, Versicherungen, Aufzug, Brandmeldeanlage, Kabelgebühren, Rauchmelder usw. (siehe Wirtschaftsplan). Rücklagenstand auf diese Wohnung entfallend sind ca. 1.050€ Stand Ende 2018. Für den TG-Stellplatz beträgt das Hausgeld (inkl. 3€ Rücklagenzuführung) 16,70€ mtl. Hierin enthalten sind Strom, Wartung, Reinigung, Verwaltung, Versicherung .

    Lagebeschreibung

    Dieses exklusive, neuwertige, barrierefreie Eigenheim befindet sich im Zentrum des Fürther Dreiecks Stadtpark - Wiesengrund - Südstadtpark und bietet Ihnen gleichzeitig einen ganz persönlichen Rückzugsort mitten in der Kleeblattstadt. Erwerben Sie exklusiv bei Eismann & Kollegen Immobilien im Alleinauftrag aus erster Hand von privaten Eigentümern eine der begehrten Neubau-Eigentumswohnungen in der Fürther Südstadt nahe Wiesengrund & Südstadtpark in den HERRNHÖFEN. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung erst im Jahr 2014 bezogen und sehr pfleglich behandelt, weshalb sie als neuwertig bezeichnet werden darf. In attraktiver Lage der Fürther Südstadt, nur jeweils einige hundert Meter vom Wiesengrund, dem Südstadtpark und dem Hauptbahnhof entfernt, hat die Firma PROJECT Immobilien auf dem rund 7.700 m² großen Grundstück an der Ecke von Herrnstraße 45 und Simonstraße mit dem Neubauensemble „HERRNHÖFE“ in drei Bauabschnitten ein stilvolles Neubauensemble aus 110 Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkonen, Loggien und Dachterrassen rund um drei thematisch bepflanzte Innenhöfe errichtet. Die ersten beiden Abschnitte – in Anlehnung an die thematische Bepflanzung der Innenhöfe „Kirschblütenhof“ und „Lavendelhof“ genannt – sind bereits seit dem Frühjahr 2014 bzw. 2016 bewohnt. Hier steht eine Terrassenwohnung des ersten Bauabschnittes zum Verkauf, welche 2014 erstbezogen wurde. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, die Tiefgarage direkt vom Aufzug aus erreichbar und somit immer trockenen Fußes ins oder aus dem Haus und nie wieder Parkplatzsuche oder Eiskratzen - das ist überzeugend praktisch! In dieser Wohnung sind Sie somit auch ohne Auto hervorragend angebunden, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad haben Sie kurze Wege. .

    Sonstiges

    !! BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN !! Nur E-Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten und Telefonnummer können bearbeitet werden !! Die vollständige Adresse, 360-Grad-Rundgang, PDF-Exposé mit weiteren Fotos, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sowie viele weitere Dokumente erhalten Sie unaufgefordert direkt zum Download in Ihrem persönlichen Exposébereich nach Eingang Ihrer E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Für weitere Informationen und Zusendung eines ausführlichen Exposés füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und senden uns die ERSTANFRAGE PER E-MAIL bzw. über das Kontaktformular. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden. 360-GRAD-BESICHTIGUNG ONLINE VERFÜGBAR !!! Sehen Sie sich bequem und von Zuhause aus am Computer oder Smartphone / Tablet virtuell in der Wohnung um, checken Sie den Garten und betreten Sie das Treppenhaus + Tiefgarage... Wir senden Ihnen den ZUGANG zum RUNDGANG gerne zusammen mit dem ausführlichen PDF-Exposé und allen weiteren Unterlagen, wenn Sie uns per KONTAKTFORMULAR eine E-MAIL-ANFRAGE senden. Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Die Käufercourtage beträgt 4,99% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.) vom Gesamt-Kaufpreis inkl. Stellplatzpreis und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten im persönlichen Exposébereich gilt unser Nachweis bereits als erbracht. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig, wodurch sich eine rechtliche Makler-Doppeltätigkeit ergibt, auf die wir Sie hiermit hinweisen. .

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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