• ** NEU ** Charmantes Reihenhäuschen mit Garten und Garagen in Gräfenberg, ideal für 1-3 Personen **

     
    Immo-ID: 55614
    Anbieter-ID: EK-8831-OE-RMH
     

    Objektanschrift

    91322 Gräfenberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      169.900,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Bei mehreren solventen Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf nach dem Höchstgebot
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage ist fällig am Tag der Beurkundung. Mit Bekanntgabe der Objekt-Adresse und/oder Eigentümerdaten gilt unser Nachweis als erbracht. Eine Weitergabe der von uns erhaltenen Objekt-/Eigentümerdaten an Dritte führt bei einem späteren Kauf durch diese ebenso zur Provisionspflicht. Eine Vorkenntnis des Objektes ist uns bitte unverzüglich mitzuteilen. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein,wodurch sich rechtlich eine Makler-Doppeltätigkeit ergibt
    • Garage (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      90 m²
    • Nutzfläche (m²):
      114 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      190 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1959
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      19.03.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      19.03.2014
    • Energieausweis (Kennwert):
      207,69 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      21,85 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      185,84 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Steinboden, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL, VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Objekt wird demnächst geräumt, Übergabe voraussichtlich ca. 01.03.2020 mgl.
    • Verfügbar ab Datum:
      01.03.2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    ** komplette virtuelle Besichtigung am PC * Diese Immobilie ist ein echtes Schnäppchen! Sie haben hier die Gelegenheit, zum Preis einer kleinen Eigentumswohnung ein vollwertiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus, ca. 90m² WFL) mit Garten und Garagen zu erwerben. Das Haus ist voll unterkellert und durch die Hanglage auch im Souterrain halbseitig ebenerdig mit Tageslicht versorgt. Der Ausgang zum Garten, den anschließenden Garagen und zur überdachten Terrasse ist somit nicht im Erdgeschoß, sondern im Souterrain. Dort finden Sie auch das "vierte Zimmer", nämlich einen Hobby / Büro / Gästeraum mit Tageslichtfenster, sowie ein erst 2016 modern renoviertes Gäste-WC. Auch aufgrund der ruhigen Umgebung und aufgelockerten Nachbarbebauung ist die Immobilie ein wahres Juwel für die kleine Familie. Ihr Kind kann sich in direkter Naturumgebung und an einer wenig befahrenen Anwohnerstrasse noch sicher nach draußen bewegen. Eine funktionale Einbauküche mit allen üblichen Elektro-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besonders schön gestaltet ist der Wohn- und Essbereich. Durch das zum damaligen Zeitpunkt noch nicht so verbreitete, heute jedoch hoch moderne "offene Wohnen-Essen", ergibt sich ein großer, heller und gemütlicher Raum, dessen Zentrum der behagliche, ölbefeuerte Kachelofen bildet. Das Öl kommt aus dem Tank im Keller, der Ofen funktioniert also vollautomatisch (Thermostat im Wohnzimmer), und beheizt über Luftschächte sowie die natürliche Konvektion auf Wunsch das ganze Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus wurde 1959 massiv erbaut und bis 2014 von den ehemaligen Bauherren bewohnt und gepflegt. Dann erwarben und modernisierten es die jetzigen Verkäufer, welche nun aufgrund von Familienzuwachs eine größere Immobilie beziehen. Es wurde seit dem Kauf 2014 viel investiert und renoviert, weshalb diese Immobilie nach dem Eigentumsübergang sofort bezogen werden kann. Details zu erfolgten und ggfs. noch empfehlenswerten Renovierungen finden Sie unter "Ausstattung".

    Ausstattung

    MODERNISIERT: - NEUER FASSADENANSTRICH NORD + NEUER VORGARTEN - NEUE FENSTER 3-fach Iso im WZ, 2015, Rest 2-fach mit Rollos, 2018 - NEUER Durchlauferhitzer für Warmwasser (Stibel Eltron) - NEUE ELEKTRIK - NEUE LEITUNGEN - NEUES Gäste-WC - NEUES Wannenbad - NEUE Spülmaschine (2018) - NEUE BÖDEN (heller Laminat) - NEUES Bürozimmer im Souterrain inkl. EDV-Verkabelung AUSSTATTUNG: ALLGEMEIN und AUSSEN: - 190 m² Grundstücksfläche - Hauseingang von Norden, Gelände abfallend nach Süden - Nordseite/Strassenseite bereits top renoviert (Fassade, Vorgarten, Zaun etc.) - KFZ-Garage mit Grube und elektr. Tor (momentan nicht verkabelt) mit Zugang zum Garten von Süden - Weitere kleinere Garage (Nutzung als Geräteschuppen) daneben, ein freier KFZ-Stellplatz davor - Kleiner Pflegeleichter Garten - Überdachte Terrasse SOUTERRAIN: - Hobbyraum / Büro / Gästezimmer (renoviert, noch unbeheizt, Elektroheizung vorbereitet) - Neues GÄSTE-WC - Kellerflächen mit Abstellraum, Waschküche mit Duschvorbereitung, Tankraum mit Öltank 1.500 Liter (dies reicht ca. 2 Jahre!) EG: - Windfang, Diele, offene Küche, Wohn- und Eßzimmer mit großen Panoramafenstern nach Süden - Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis inklusive - Leistungsstarker Öl-Kachelofen im Zentrum des Erdgeschoßes, thermostatgesteuert, voll automatisch und funktionstüchtig; vom Schornsteinfeger abgenommen, Öltank im Keller - Wärmeverteilung erfolgt über Konvektion und Luftschächte. Das Haus hat KEINE Zentralheizung und folglich KEINE Heizkörper in den Zimmern - Aufgang zum Obergeschoß erfolgt über eine offene Treppe im Wohnzimmer OG: - Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad, kleine Diele - Ausziehleiter zum Spitzboden (Stauraum) MÖGLICHE / EMPFOHLENE RENOVIERUNGEN / ENERGETISCHE VERBESSERUNGEN: - Dacherneuerung - Fassaden Garagen streichen - Haus-Fassade Südseite (überschaubarer Aufwand!) - Überdachung der Terrasse - Elektro-Heizung für den Hobbyraum - beide Haustüren - ggfs. im Keller Putz- und Malerarbeiten

    Lagebeschreibung

    Sie mögen Ruhe, Natur und Ausblick? Sie sehen gerne ins Grüne und auf blühende Kirschbäume? Sie mögen ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und im Winter Schlittenfahren, alles unweit von Ihrem neuen Zuhause? Ruhige Lage im wunderschönen, idyllischen "südlichen Tor zur fränkischen Schweiz", dem gut 4.100 Einwohner zählenden Städchen Gräfenberg mit seiner guten Infrastruktur, dem großen Schulzentrum, Hallen- und Freibad sowie Endhaltestelle der S-Bahn-ähnlichen "Gräfenbergbahn" mit direkter Anbindung nach Nürnberg (über Eckental und Heroldsberg). Gräfenberg liegt nördlich von Nürnberg an der B 2, die früher eine wichtige Salzhandelsstraße war. Der Ort wird im Osten und Nordwesten von zwei großen Steinbrüchen begrenzt. Diese Immobilie befindet sich ruhig und erhöht in einer Hanglage am nördlichen Rand der Wohnbebauung, nahe drei Schulen! GRÄFENBERG bietet eine ideale Lage im Großraum durch kurze Wege nach: - NÜRNBERG - ERLANGEN - HERZOGENAURACH - FORCHHEIM - IGENSDORF - ECKENTAL - HEROLDSBERG GRÄFENBERG BIETET UNTER ANDEREM: - je eine Grundschule, Mittelschule, Realschule - zwei Kindergärten (Gräfenberg und Thuisbrunn) - mehrere Feuerwehren, Ärzte und Apotheken - eine idyllische Altstadt - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Hallenbad und Freibad - einen Bahnhof der "Gräfenbergbahn" mit direkter Verbindung nach Nürnberg - Kirchen, Bücherei, Jugendzentrum - Sozialstation der Diakonie, Seniorenhaus - zahlreiche Gastronomie und Unterkünfte - herrliche Naherholung durch viel Natur und die angrenzende Fränkische Schweiz - zahlreiche Vereine und Verbände - Startpunkt zur Brauereiwanderung Fünf-Seidla-Steig® – der „Klassiker“ - Öffentlicher Nahverkehr: Gräfenberg besitzt durch die Gräfenbergbahn (R21) eine S-Bahn ähnliche Bahnverbindung nach Nürnberg Nord-Ost und ist von dort aus im Stundentakt zu erreichen. - Zudem führen von Gräfenberg aus viele Buslinien im Bereich des VGN in die umliegende Region sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim.

    Sonstiges

    ** HINWEISE: ** BESICHTIGUNGSTERMINE vereinbaren wir ausschließlich per E-MAIL, NACHDEM Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang absolviert haben, in der Reihenfolge der danach per E-Mail eingegangenen Anfragen. Bitte sehen Sie deshalb von telefonischen Anfragen ab, zumal wir die Termine mit den Eigentümern abklären müssen, da das Haus derzeit noch bewohnt ist. Kaufpreis 169.900,- €, inkl. Einbauküche und Garagen. Der Verkauf erfolgt bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Prinzip des Höchstgebotes in Kombination mit der Kreditwürdigkeit. Die finale Entscheidung über die Wahl des Käufers, sowie über die Dauer der möglichen Gebotsabgabe, trifft die Eigentümerschaft. Zur Abgabe eines Kaufpreisangebotes ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (alternativ Eigenkapitalnachweis) nötig, sowie der Abschluss einer im Falle der Annahme des Kaufpreisangebotes durch die Eigentümerschaft verbindlichen, kostenpflichtigen Reservierungsvereinbarung (Kosten als Kaution, werden bei Beurkundung mit der Courtage verrechnet). BITTE BEACHTEN SIE AUCH DIE WEITERGEHENDEN PDF-UNTERLAGEN IM DOWNLOAD-BEREICH. ENERGIEAUSWEIS: Ist vorhanden und im Downloadbereich zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis wurde VOR den neuerlichen Modernisierungen, vor dem letzten Eigentümerwechsel, erstellt, insbesondere aufgrund der zwischenzeitlich neuen Fenster im Haus (2- bzw. 3-fach Isolierverglasung in modernen Kunststofffenstern im Vergleich zu den vorher vorhandenen, undichten Holzfenstern von 1959) können Sie davon ausgehen, dass das Gebäude heute wesentlich bessere Energiewerte hat als im Ausweis angegeben. Auf die Erstellung eines neues Ausweises wurde dennoch verzichtet. Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten, Haftung ausgeschlossen. Insofern uns Mängel am Objekt bekannt sind, werden diese im Exposé aufgeführt, ansonsten gelten diese als uns unbekannt.

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