• Die Lage machts - Besser Leben und Wohnen in Heroldsberg

     
    Immo-ID: 54783
    Anbieter-ID: EK-8830-OE-EFH
     

    Objektanschrift

    90562 Heroldsberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      449.900,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Mindestpreis; Verkauf nach Höchstgebot, siehe Hinweistexte für Details. Sofortkauf möglich für 479.900€.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Fällig bei Beurkundung. Mit Bekanntgabe der Objekt-Adresse und/oder Eigentümerdaten gilt unser Nachweis als erbracht. Eine Weitergabe der von uns erhaltenen Objekt-/Eigentümerdaten an Dritte führt bei einem späteren Kauf durch diese ebenso zur Provisionspflicht. Eine Vorkenntnis des Objektes ist uns bitte unverzüglich mitzuteilen. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein,wodurch sich rechtlich eine Makler-Doppeltätigkeit ergibt
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      147 m²
    • Nutzfläche (m²):
      19,43 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      50 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      812 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Anzahl der Terrassen:
      3
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1984
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      24.11.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      24.11.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      81,69 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Fertigteile
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL, VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Objekt wird gerade geräumt, Übergabe erfolgt ab 01.02.2020
    • Verfügbar ab Datum:
      01.02.2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie haben hier die Gelegenheit, in einer sehr begehrten Lage eine gepflegte Bestandsimmobilie aus den 80er Jahren aus erster Hand, von der ehemaligen Bauherrin, zu erwerben. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen. Die Außenanlagen des Anwesens sind gut eingewachsen und bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Sichtschutz, dennoch haben Sie teilweise herrliche Sichtachsen mit Weitblick in die Natur. Der großzügige Garten (812 m² Grund auf 2 Flurstücken) ist durch die Hanglage und die zahlreichen Plätze zum verweilen ein echtes Unikat. Hier können Ihre Kinder noch ausgelassen toben, und Sie sich - sichtgeschützt und wahlweise in alle Himmelsrichtungen) entspannen. Auch aufgrund der ruhigen Umgebung und aufgelockerten Nachbarbebauung ist die Immobilie ein wahres Juwel für junge Familien. Ihre Kinder können sich in direkter Naturumgebung und an einer beruhigten Anwohnerstrasse (Ende einer Sackgasse mit Wendehammer) noch sicher nach draußen bewegen. Die Wirkung des Innenbereichs ist baujahrestypisch im Landhausstil, hier können Sie bei Ihrer Renovierung noch Ihre eigenen Ideen verwirklichen. In unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang können Sie die gesamte Immobilie in allen Details innen und außen "begehen" und besichtigen. Eine funktionale Einbauküche mit allen üblichen Elektro-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besonders schön gestaltet ist der Wohn- und Essbereich. Durch das zum damaligen Zeitpunkt noch nicht so verbreitete, heute jedoch hoch moderne "offene Wohnen-Essen", ergibt sich ein großer, heller und gemütlicher Raum, dessen Zentrum der behagliche Kachelofen bildet. Die Küche ist abgetrennt, sodass Essensgerüche beim kochen draußen bleiben können. Im Souterrain finden Sie einen weiteren Wohnbereich, der ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert war. Es sind ein Schlafzimmer und ein kombinierter Wohn-/Ess-/Küchenraum vorhanden. Zusätzlich ein extra Duschbad sowie ein großer, beheizter Hobbyraum.

    Ausstattung

    - zwei verbundene Flurstücke, gesamt 812 m² - Haus: "Frankenhaus Typ R 77 M", Baujahr 1984, Grundfläche 10x10 Meter - Souterrain (Tageslicht-Keller, auf Nordseite ebenerdig) massiv aus Beton - EG/DG Fertigelemente (Holzständerbauweise mit hervorragender Wärmedämmung) - Dachgeschoss, momentan nur als Spitzboden mit Einschubtreppe genutzt, könnte noch ausgebaut werden - Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Holztüren, teilweise Holzdecken /-wandpaneele - Betontreppe ins Souterrain, gefliest. Böden gefliest oder Teppich. - Sanitär: 2 Bäder, 1 Gäste-WC - EG: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstell, Diele, Garderobe - Souterrain: Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, beheizter Hobbyraum, Duschbad, 2xAbstell, Haustechnik, Heizraum, Öltank - Außen: Garage, 2 Terrassen, 1 Freisitz, 1 Gartenhaus, 1 Holzunterstand, 1 Werkstatt - Garage mit elektr. Tor - 2. KFZ-Stellplatz davor und überdachter Freisitz daneben - großes Gartenhaus und Holzunterstand - weiterer Außenraum: Abstellraum (Werkstatt mit Licht, Strom und Werkbank) unter der Treppe des Hauseingangs - zwei Terrassen (Süd und West) - automatische Beregnungsanlage für den Garten - schöner Teich im südl. Garten - insgesamt ein wundervoll eingewachsenes Grundstück mit gutem Sichtschutz und vielen verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten, Terrassen, Plätzen und Freisitzen - Tageslicht-Souterrain, durch die Hanglage haben die beiden Zimmer im Souterrain Balkon-Ausgangstüren in den Garten - Einliegerwohnung im Souterrain möglich (Küchenanschlüsse sind vorhanden, Duschbad vorhanden) - großer beheizter Hobbyraum mit Zugang zum Heizraum - Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser, Kunststoff-Öltanks 4.000 Liter - Der Kessel ist aus dem Baujahr 1983, der Brenner von 1996 - größtenteils elektrische Rollos (nachgerüstet, Aufputz) - Einbauküche mit allen Geräten inklusive - Leistungsstarker Holz-Kachelofen (11 kW) im Wohnzimmer, voll funktionstüchtig - reichlich Brennholz wird mit übergeben

    Lagebeschreibung

    Zentrale Lage im Landkreis Erlangen-Höchstadt, mittig zwischen Eckental und dem Zentrum von Heroldsberg. Ideale Lage im Großraum durch kurze Wege nach: - NÜRNBERG - ERLANGEN - HERZOGENAURACH - FORCHHEIM - ECKENTAL Dieses großzügige Anwesen liegt ruhig und mit rundum ausgerichtetem Garten mit teilweise Fernblick am Rande eines reinen Wohngebietes und damit in bester (und trotz der B2 ruhiger...) Wohnlage von Großgeschaidt, einem zum Markt Heroldsberg gehörendem Ortsteil. Großgeschaidt liegt nordöstlich von Heroldsberg, im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Nachbarorte und Gebiete sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Eckental, OT-Kleingeschaidt, gemeindefreies Gebiet Geschaidt, Kalchreuth. Großgeschaidt verfügt über einen eigenen Bahnhof und damit Anschluss an die Linie R21 Nürnberg-Nordost – Gräfenberg (die sogenannte "Gräfenbergbahn"). Die Gemeinde Heroldsberg betreibt einen Kindergarten im Ortsteil. Im Obergeschoss desselben befindet sich ein Veranstaltungsraum, der von örtlichen und auswärtigen Vereinen und Privatpersonen vielfältig genutzt wird. Verkehrsanbindung: - Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen und Lauf ist als optimal zu bezeichnen - Die Bundesstraße 2 schneidet den Ortsteil am östlichen Rand. Durch diese Lage sind die Autobahn A3 und der Flughafen Nürnberg in sehr kurzer Zeit erreichbar - Die A9 ist in ca. 15 Minuten (über AS Schnaittach) erreicht - Haltestelle der „Gräfenbergbahn“ direkt im Ort, fußläufig erreichbar, diese fährt nach Nürnberg bzw. in der anderen Richtung bis Eckental und weiter nach Gräfenberg. In Nürnberg haben Sie dann einen U-Bahn-Anschluß, ab Eckental regelmäßige Bahnbuslinien nach Erlangen Infrastruktur: - hervorragende Infrastruktur in Heroldsberg und Eckental, mit voller Abdeckung aller Bedüfnisse der täglichen Versorgung - Kindergärten direkt in Heroldsberg - Schulen in Heroldsberg, Eckental, Gräfenberg, Lauf und Nürnberg - allesamt gut erreichbar mit der Gräfenbergbahn + Anschlussverbindungen

    Sonstiges

    ** HINWEISE: ** BESICHTIGUNGSTERMINE vereinbaren wir ausschließlich per E-MAIL, in der Reihenfolge der per E-Mail eingegangenen Anfragen. Bitte sehen Sie deshalb von telefonischen Anfragen ab. Kaufpreis (nach Gebot) ab 449.900,- €, inkl. Einbauküche und Garage. Der Verkauf erfolgt bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Prinzip des Höchstgebotes in Kombination mit der Kreditwürdigkeit. Die finale Entscheidung über die Wahl des Käufers, sowie über die Dauer der möglichen Gebotsabgabe, trifft die Eigentümerschaft. EIN "SOFORTKAUF" (sofortige Reservierung) ist (insofern noch keine höheren Gebote vorliegen) möglich für 479.900,- €. Hierzu ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (alternativ Eigenkapitalnachweis) nötig, sowie der Abschluss einer verbindlichen, kostenpflichtigen Reservierungsvereinbarung (Kosten als Kaution, werden bei Beurkundung zurückerstattet). - die Öl-Heizung müsste innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumsübergang modernisiert werden (die EnEV 2014 schreibt in §10 eine Austauschpflicht für viele 30 Jahre alte Ölheizungen oder Gasheizungen vor). - Ein Öl-Brennwertkessel mit ausreichend Leistung für ein typisches Einfamilienhaus kostet zwischen 4.000 und 7.000 Euro - die Betriebserlaubnis des Kachelofens (Boekhoff-Leda, 11kW) läuft Ende 2020 aus, dieser müsste dann entweder modernisiert oder außer Betrieb genommen werden - die letzte Feuerstättenschau (11/2017) und Heizungsüberprüfung (11/2019) waren jeweils OHNE MÄNGEL, aktuell besteht also KEIN Handlungsbedarf BITTE BEACHTEN SIE DIE UMFANGREICHEN WEITERGEHENDEN UNTERLAGEN IM DOWNLOAD-BEREICH. ENERGIEAUSWEIS: Ist vorhanden und im Downloadbereich zur Verfügung gestellt. Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten, Haftung ausgeschlossen. Insofern uns Mängel am Objekt bekannt sind, werden diese im Exposé aufgeführt, ansonsten gelten diese als uns unbekannt.

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