• Steinbühl! Modern Wohnen und Arbeiten in einem großzügigen Objekt, Top Modernisiert, sofort frei!

     
    Immo-ID: 54334
    Anbieter-ID: EK-8828-NH-WUG
     

    Objektanschrift

    90443 Nürnberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      399.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      542,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 € für die Wohnung inkl. Kellerabteil, Schlafzimmer-, Ankleide- und Wohnzimmereinbauten.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99% inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage beträgt 4,99% (inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis
    • Wohnfläche (m²):
      163,46 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      0
    • Baujahr:
      1953
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.11.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      02.11.2015
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      152,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Fertigparkett, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100.000 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Sozialwohnung:
      Nein
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Zugang zur Wohnung:
      sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
    • Wohnungsnummer:
      01
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      3
    • Lage im Objekt:
      vorne, links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Hier wohnen Sie mit bester Verkehrsanbindung, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Gehen Sie aus Ihrer neuen Wohnung, und schon nach wenigen Minuten Fußweg sind Sie bei der Straßenbahn oder U-Bahn-Haltestelle, bei vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie verschiedener Arten, Ärzten, Apotheken, Dienstleistern usw. Das Objekt eignet sich ideal für Paare und Familien, Selbständige oder Berufstätige mit Homeoffice, für den Eigennutzer ebenso wie als Kapitalanlage mit hervorragender Mietrendite und Wertsteigerung. Es befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 163 m² bieten sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch zwei separate Eingänge ist eine Zweiteilung der Wohnung in z.B. Wohnen und Arbeiten möglich. Im Zuge der Modernisierung in 2010 sind im hinteren Bereich der Wohnung zwei großzügige Räume und ein modernes Duschbad entstanden. Durch die Verwendung von Leichtbauwänden ist hier eine individuelle Anpassung des Grundrisses an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse ohne Weiteres möglich, so dass es ebenso denkbar wäre, diesen Bereich als eigenständigen Wohnbereich zu gestalten. Das Schlafzimmer sowie die angrenzende Ankleide wurden erst im August 2016 sehr aufwändig und hochwertig umgebaut. Sämtliche Einbauten in diesem Bereich bleiben im Objekt und sind im Kaufpreis bereits enthalten (Rechnungen hierzu liegen selbstverständlich noch vor). Ein weiterer Lichtblick ist die großzügige offene Küche, die direkt an das helle Esszimmer angrenzt. Das Bad im Hauptbereich der Wohnung kann mit einer großzügigen Eckbadewanne und einem Bidet punkten. Die Wohnung wird bereits im Dezember frei und wird inkl. der hochwertigen Einbauten in Schlafzimmer, Ankleide und Wohnzimmer (im Kaufpreis inkl.) übergeben.

    Ausstattung

    - Gepflegte Erscheinung der gesamten Wohnanlage - Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof oder im Keller - Privates, großes Keller-Abteil - separater Waschraum / Teeküche in der Wohnung - hochwertiger Bodenbelag (Parkett und Kork) - 3fach Isofenster (im Jahr 2000 erneuert) - elektrische Außenrollos an der Straßenseite (Wohnzimmer, Esszimmer, Ankleide, Schlafzimmer) - Innenraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, in allen Räumen mit Ausnahme Bad 1 - zwei Bäder: ein Bad mit Eckwanne und Bidet, ein neuwertiges Bad mit Dusche - Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um den Winterdienst - Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung mit Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan sowie der Energieausweis und weitere Dokumente stehen in Ihrem PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH zum Download bereit. Ebenso so der Zugang zu den 360-GRAD-PANORAMA-INNENANSICHTEN. Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann schalten wir Ihnen den Zugang umgehend frei !! (Bitte keine telefonischen Anfragen). - Die Wohnung wird bereits im Dezember 2019 frei und kann nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen oder vermietet werden

    Lagebeschreibung

    Diese Wohnung liegt im Innenstadtbezirk Steinbühl, welches Internationalität mit fränkischer Tradition verbindet. In die Altstadt oder zum wichtigsten Einkaufsgebiet der Südstadt, dem Aufseßplatz, kann man von Steinbühl bequem laufen. Daneben ist der Stadtteil durch die Nähe zum Frankenschnellweg, die S-Bahn und zwei Straßenbahnlinien (4 und 6) an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden.. Die Mikrolage überzeugt: zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs - sowohl international, als auch national (z.B. eine der ältesten Metzgereien Nürnbergs) - sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit dem nahe gelegenen "Lasertag" und dem "Exit the Room" ist auch für die Unterhaltung der jüngeren Generation gesorgt. Zwei Spielplätze in nahem Umkreis, sowie eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten runden das Angebot für junge Familien ab. In dieser Wohnung sind Sie auch ohne Auto hervorragend angebunden, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad haben Sie kurze Wege: ++ In nur fünf Minuten ( 400 Meter ) gehen Sie von Ihrer Haustüre zur Straßenbahnhaltestelle LANDGRABENSTRAßE mit den zwei Bahnlinien 4 und 6. ++ Die Haltestelle HEYNESTRAßE (Bahnlinie 6) erreichen Sie sogar schon nach 300 m. ++ Zur U-Bahn Haltestelle AUFSEßPLATZ sind es zu Fuß nur 800 m (nur ca. 10 Minuten Gehzeit). Von dort aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt Nürnberg und auch den Hauptbahnhof und können von dort aus mit der U-Bahn auch bis zum Flughafen Nürnberg fahren. ++ Die S-Bahn-Haltestelle STEINBÜHL erreichen Sie ebenfalls in gut 5 Gehminuten.

    Sonstiges

    **BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN ** Objektbetreuung durch FRAU NADINE HULM, Termine gerne per E-MAIL nach Ansicht des 360-Grad-Rundganges ** Für weitere Informationen und Zusendung eines ausführlichen Exposés + Rundgang, füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und senden uns die ERSTANFRAGE über das Kontaktformular. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden. 360-GRAD-INNENANSICHTEN VERFÜGBAR !!! Sehen Sie sich bequem und von Zuhause aus am Computer oder Smartphone / Tablet virtuell in der Wohnung um, checken Sie den Ausblick und betreten Sie das Treppenhaus... Wir senden Ihnen den ZUGANG zu den 360-GRAD-ANSICHTEN gerne zusammen mit dem ausführlichen PDF-Exposé und allen weiteren Unterlagen, wenn Sie uns per KONTAKTFORMULAR eine ANFRAGE senden. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung professionell gepflegt, verwaltet und gewartet. Wasser, Abwasser, Winterdienst usw. sind im Hausgeld von aktuell 340,15 € (zzgl. 201,79 € Zuführung Rücklagen = 542,00 € Gesamt-Vorauszahlung mtl.) bereits enthalten. Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Die Käufercourtage beträgt 4,99% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.) vom Kaufpreis und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten im persönlichen Exposébereich gilt unser Nachweis bereits als erbracht. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig, wodurch sich eine rechtliche Makler-Doppeltätigkeit ergibt, auf die wir Sie hiermit hinweisen.

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    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
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