• ** VERKAUFT ** Gemütliches Haus mit parkähnlichem Garten & POOL in ruhiger Randlage von Eckenhaid

     
    Immo-ID: 50194
    Anbieter-ID: EK-8829-OE-EFH
     

    Objektanschrift

    90542 Eckental
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      399.900,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Kaufpreis 399.900,- Euro, inkl. Einbauküche und Pool, zzgl. Courtage
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99% aus 399.900 Euro = 19.955,01 Euro
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Mit Bekanntgabe der Objekt-Adresse und/oder Eigentümerdaten gilt unser Nachweis als erbracht. Eine Weitergabe der von uns erhaltenen Objekt-/Eigentümerdaten an Dritte führt bei einem späteren Kauf durch diese ebenso zur Provisionspflicht. Eine Vorkenntnis des Objektes ist uns bitte unverzüglich mitzuteilen. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein,wodurch sich rechtlich eine Makler-Doppeltätigkeit ergibt
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      113 m²
    • Keller Fläche (m²):
      75 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      811 m²
    • Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin:
      25 m
    • Sonstige Fläche (m²):
      36 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1978
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.07.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      26.07.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      101,64 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Fertigteile
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL, VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Objekt ist bereits frei
    • Verfügbar ab Datum:
      01.08.2019
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1978 wurde in den letzten Jahren mit hohem finanziellen Aufwand umfangreich teil-modernisiert, die Außenanlagen (Garten, Pool) dabei komplett erneuert, die Maßnahmen am und im Haus wurden aufgrund persönlicher Ereignisse der Eigentümer jedoch bis heute nicht abgeschlossen. So ist das Erdgeschoss im Innenbereich bereits fertig gestellt, das Obergeschoss jedoch noch komplett zu modernisieren (inkl. Duschbad). Ebenso sind u.A. Restarbeiten an der Fassade (Anschluss der bereits neu verbauten Fenster im EG an die Fassade, Anbindung der Sockelisolierung), neue Fenster im DG und ggfs. eine neue Dacheindeckung inkl. Dämmung notwendig. Die Außenanlagen des Anwesens sind gut eingewachsen und bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Sichtschutz, dennoch haben Sie nach Süden einen freien unverbauten (und derzeit nicht verbaubaren) Blick ins Grüne (Wiese-Baumreihe-Felder). Der überaus großzügige Garten (811 m² Grund) ist parkähnlich terrassenförmig gestaltet, er wurde mit einem luxuriösen Pool aufwändig neu angelegt. Der Außenpool (6,80 x 3,50 Meter) mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Solarthermie-Heizung, Salzelektrolyse, Sandfilteranlage etc. kostete im Jahr 2010 ca. 60.000€. Dieses Grundstück lädt somit ganz besonders zum Entspannen und Abschalten ein, auch aufgrund der ruhigen Umgebung und aufgelockerten Nachbarbebauung. Ihre Kinder können sich in direkter Naturumgebung und an einer beruhigten Anwohnerstrasse gelassen austoben. Die Wirkung des Innenbereichs ist im Erdgeschoss bereits sehr modern, im Obergeschoss können Sie noch Ihre eigenen Ideen verwirklichen, denn dieses ist noch nicht modernisiert. Berücksichtigen Sie dies bitte bei Ihrer finanziellen Planung (Innenausbau, Duschbad, Fenster, Dach, Dämmung....). Eine exklusive, noch neuwertige SieMatic-Einbauküche mit hochwertigen AEG Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Neupreis betrug 2013 stolze 28.000€, die Küche wurde seitdem kaum benutzt.

    Ausstattung

    - Grundstücksgröße: 811 m², südliche Randlage, Fernblick - zwei verbundene Flurstücke (401 m² und 410 m²) - Bodenwert bei 811 m² : 296.015,- EURO, Stand 31.12.2018 - Bestlage von Eckenhaid-Süd, unverbaubar - Baujahr Gebäude / Erstbezug : 1978 - umfangreich modernisiert, jedoch nicht abgeschlossen - Außenmaße Haus: 10,30 m x 8,77 m - Grundfläche/Wohnfläche im EG und DG: ca. 113 m² (zzgl. Terrasse) - zzgl. Grundfläche/Nutzfläche im Keller: ca. 75 m² - umbauter Raum Wohnhaus: 668,965 m³ - umbauter Raum Garage: 95,4 m³ - Haus als SCHWÖRER Fertighaus in Holzständerbauweise erstellt - Umfassungswände Fertighausholzelemente 15 cm + Dämmung - Innenwände Fertighausholzelemente 10 cm - Keller massiv in Beton gebaut, mit Drainagen und Sockelisolierung - Stahlbetondecke über KG - Holzbalkendecke 21cm über EG - Treppen Beton (KG-EG) / Holz (EG-DG) - Satteldach Frankfurter Pfannen, DN 38 Grad - Fenster im EG 2014 modernisiert (Kunststoff-Alu-Verbund, 3-fach-Isolierglas), im OG noch aus Baujahr (Holz) - Rolläden vorh., im EG bereits elektrische, in Fenstern integrierte Jalousetten - Neuwertige SieMatic-Einbauküche mit AEG-Geräten, 2013 für NP 28.000,-€ - Außenpool 6,80 x 3,50 Meter (2010) mit Gegenstromanlage+Massage+Solar+Osmose+Sandfilter, NP 60.000,-€ - Öl-Zentralheizung aus 2005, Brenner 2015, 3.000L PE-Öltanks - EG komplett modernisiert (Fliesen, Wände, Decke, Fußbodenheizung, BAD, Fenster, Türen, Dämmung) - Haus ist im EG ab Hauseingang komplett barrierefrei gestaltet, inkl. bodengleicher Dusche (mit Sitz) - Im EG zwei Zimmer zusammengelegt zu einem Raum - neues Bad m. barrierefreier Dusche im EG - Duschbad aus d. Baujahr im DG - komplettes OG ist renovierungsbedürftig - ebenso stehen noch Abschlussarbeiten u.A. an Fassade, Sockel und Fenstern an - massive Doppel-Garage (6 m x 6 m) - zwei Stellmöglichkeiten für KFZs vor der Garage

    Lagebeschreibung

    Dieses großzügige Anwesen liegt ruhig und mit südlich ausgerichtetem Garten mit wunderbarem Fernblick am südlichen Bebauungsrand eines reinen Wohngebietes und damit in bester ruhiger Wohnlage von Eckental-Eckenhaid, einem der beliebtesten Ortsteile des Markt Eckentals. Eckental, auch das "Tor zur fränkischen Schweiz" genannt, gibt sich naturnah und modern zugleich. Der zwischen Nürnberg und Eckental gelegene Reichswald und die an der Gemeindegrenze beginnende Fränkische Schweiz verleihen der ausgezeichneten Wohnlage des Marktes Eckental einen besonderen Reiz. Nach wenigen Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in herrlicher Natur von Bergen, Wäldern und Gewässern. Verkehrsanbindung: - Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen und Lauf ist als optimal zu bezeichnen - Autobahnen A3 und A9 jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar - Busverbindungen nach Erlangen und Nürnberg - „Gräfenbergbahn“ nach Nürnberg mit U-Bahn-Anschluß, regelmäßige Bahnbuslinie nach Erlangen - Bundesstraße 2 nach Nürnberg, nur 15 Minuten zum Flughafen, 10 min. zur Autobahn, 15 min. nach Erlangen Infrastruktur: - Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzger, Discounter (Aldi, Lidl, Norma), Supermärkte (Edeka m. Getränkemarkt), Toom-Baumarkt, Bio-Markt, Tankstellen + Waschanlagen, Drogeriemärkte (u.A. Rossmann), Elektrofachmarkt - Zahlreiche Gastronomie aller Richtungen, Eisdiele, Imbißstände, Pizzerien etc. - Ärztehäuser, Autohäuser und -Werkstätten, Apotheken, Altenpflegeheim, Banken, Postämter, Kino, Friseure - Fitnesstudios, Golfplätze, Trimm-Dich-Pfad, zahlreiche Jogging-/Wander-/Radwege - 14 Kindertagesstätten mit 125 Krippen- und 479 Kindergartenplätzen (Stand Anfang 2019) - 5 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium - 1 Grundschule in Kirchröttenbach (Markt Schnaittach, f. Herpersdorf, Benzendorf, Illhof und Oedhof) - Realschulen in Gräfenberg, Lauf und Erlangen - Volkshochschule - 4 Kath., 4 Evang., 1 Neuapostol. Kirche - Gemeindebücherei - Sportvereine - u.v.m.

    Sonstiges

    BITTE BEACHTEN SIE DIE UMFANGREICHEN UNTERLAGEN IM DOWNLOAD-BEREICH. Hier können Sie den Energieausweis, die komplette Baumappe vom Markt Eckental inkl. Baugenehmigung, Pläne, Baubeschreibung, Flächenberechnungen, Kubatur, K-Werte, Ansichten, Schnitte, Entwässerung, sowie den Grundbuchauszug, Lageplan, Versicherungen usw. als PDF Dateien herunterladen. ABWEICHUNG IM GRUNDRISS EG: Im Erdgeschoss wurden, abweichend zum Grundriss, inzwischen zwei Räume zu einem großen Raum zusammengelegt (Schlafzimmer und Kinderzimmer, inkl. einem 2/3 Teil vom Flur, sind nun ein großer Raum, inkl. direktem Zugang ins Bad). ENERGIEAUSWEIS: Ist vorhanden und im Downloadbereich zur Verfügung gestellt. BODENWERT: Der Bodenrichtwert beträgt an dieser Adresse (Zone Eckenhaid 610) aktuell 365€ / m² . Dies ergibt einen unangepassten reinen Bodenwert von 296.015,-€. Berücksichtigt man nun noch die üblichen Baunebenkosten, die innere Erschließung, die Außenanlagen inkl. Pool sowie die Küche, so erhalten Sie das Wohnhaus und die Garage kalkulatorisch quasi "umsonst". BESICHTIGUNGSTERMINE vereinbaren wir ausschließlich per E-MAIL, in der Reihenfolge der per E-Mail eingegangenen Anfragen. Bitte sehen Sie deshalb von telefonischen Anfragen ab. Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben, Angaben zu Bauzustand und erfolgten Renovierungen / Sanierungen, ggfs. Mieterträgen und Mietverträgen. Insofern uns Mängel am Objekt bekannt sind, werden diese im Exposé aufgeführt, ansonsten gelten diese als uns unbekannt.

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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