• * VERKAUFT * Großzügige Landhausvilla mit Fernblick & Ruhe .. Ein Refugium mit wundervollem Garten

     
    Immo-ID: 47861
    Anbieter-ID: EK-8827-OE-LHV
     

    Objektanschrift

    90542 Eckental
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      759.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99% vom notariell verbrieften Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Mit Bekanntgabe der Objekt-Adresse und/oder Eigentümerdaten gilt unser Nachweis als erbracht. Eine Weitergabe der von uns erhaltenen Objekt-/Eigentümerdaten an Dritte führt bei einem späteren Kauf durch diese ebenso zur Provisionspflicht. Eine Vorkenntnis des Objektes ist uns bitte unverzüglich mitzuteilen. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein,wodurch sich rechtlich eine Makler-Doppeltätigkeit ergibt.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      223,36 m²
    • Keller Fläche (m²):
      107,79 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.292 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      6
    • Anzahl der Balkone:
      4
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1989
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.03.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.03.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      83,22 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Fertigparkett
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, Ost, Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL, VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Objekt ist bereits frei
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Eine individuelle Architektur, die Verwendung hochwertiger Baumaterialien, überdurchschnittlich große Räume, offene Holzbalkendecken, große Fensterflächen, hochwertiges Holz, eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Wannenbad im Souterrain sowie eine vorteilhafte Lage am nördlichen Bebauungsrand und fußläufig ins Zentrum Eschenaus kennzeichnen diese außergewöhnliche Immobilie. Die Außenanlagen sind gut eingewachsen und bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Sichtschutz, dennoch haben Sie nach Norden einen einmaligen Fernblick bis in die Fränkische Schweiz. Der gesamte Garten sowie die zahlreichen Balkone, Loggien und Terrassen mit Sicht in alle Himmelsrichtungen laden zum Entspannen und Abschalten ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Kraft für erfolgreiche Taten sammeln. Ihre Kinder können sich in direkter Naturumgebung gelassen austoben. Die Wirkung des Innenbereichs ist großzügig und freundlich, weite, hohe Räume und viele Fensterflächen schaffen ein Gefühl von Luft und Freiheit. Mittelpunkt des Wohnbereichs, direkt neben der sehr geräumigen Küche, ist der elegante Kachelofen, der den gemütlichen Charakter dieser Villa unterstreicht. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise, Stein auf Stein, gemauert, dennoch dominiert der natürliche, warme Werkstoff Holz das architektonische Gesamtkonzept. Das Objekt wird aus erster Hand, vom Erben der ehemaligen Bauherren, veräußert, und hat einen entsprechend guten Pflegezustand.

    Ausstattung

    - Baujahr / Erstbezug : 1989 - Grundstücksgröße: 1.292 m², nördliche Randlage, Fernblick - Wohnfläche: 223,36 m² nach aktueller WoFlV - zzgl. Nutzfläche im Wohnkeller: 107,79 m² - Einbauküche mit Miele-Geräten - Wohnzimmer mit Kachelofen - Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang und Wannenbad - Voll ausgebauter Keller, beheizt und ebenerdig betretbar - Bad mit Dusche und Wanne im Keller - Gäste-WC im Erdgeschoss - Bad mit Dusche und Wanne im DG - 2 Zimmer + Durchgangszimmer (mgl. Küche) + Diele + Hobbyraum im Keller - 2-geteiltes Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Diele, Entree (Frühstücksveranda) im EG - 4 Zimmer + Galerie im DG - 1 Zimmer im Spitzboden / Galerie (mit Loggia) - Balkone/Loggien/Terrassen auf allen Ebenen - Echtholz-Treppen Kiefer, Trittstufen Eiche - Fenster aus dem BJ, Kiefernholz, Neutralux-Isolier-Verglasung - Fensterbänke granit, Kunststoff-Rolladen - Fertigparkett Buche Schiffsboden - teilweise Fliesenböden - Türen nord. Kiefer, Lebo-Landhaustüren massiv - Warmluft-Kachelofen, Buderus-Diwo-Einsatz mit 9 kW - Schüller Einbauküche mit Miele Geräten - Pfannendach mit Flachdachpfannen kupfer - Blitzschutzanlage mit Fundamenterdung - Heizöl-Erdtank, 6 m³ NAU-Kugeltank - Viessmann Vitoladens 300-C Ölheizung aus 2009, 28,10 kW - Massive Garage (1-2 Fahrzeuge) mit Abstellraum - 2 Stellplätze vor der Garage

    Lagebeschreibung

    Diese großzügige Villa liegt ruhig und mit Fernblick am nördlichen Bebauungsrand eines reinen Wohngebietes und damit in bester Wohnlage von Eckental-Eckenhaid (Nord-West), nahe an der Grenze zu Eschenau und damit fußläufig zum Zentrum Eckentals, zu den Schulen und zum Bahnhof Eschenau. Eckental, auch das "Tor zur fränkischen Schweiz" genannt, gibt sich naturnah und modern zugleich. Der zwischen Nürnberg und Eckental gelegene Reichswald und die an der Gemeindegrenze beginnende Fränkische Schweiz verleihen der ausgezeichneten Wohnlage des Marktes Eckental einen besonderen Reiz. Nach wenigen Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in herrlicher Natur von Bergen, Wäldern und Gewässern. Verkehrsanbindung: - Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen und Lauf ist als optimal zu bezeichnen - Autobahnen A3 und A9 jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar - Busverbindungen nach Erlangen und Nürnberg - „Gräfenbergbahn“ nach Nürnberg mit U-Bahn-Anschluß, regelmäßige Bahnbuslinie nach Erlangen - Bundesstraße 2 nach Nürnberg, nur 15 Minuten zum Flughafen, 10 min. zur Autobahn, 15 min. nach Erlangen Infrastruktur: - Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzger, Discounter (Aldi, Lidl, Norma), Supermärkte (Edeka m. Getränkemarkt), Toom-Baumarkt, Bio-Markt, Tankstellen + Waschanlagen, Drogeriemärkte (u.A. Rossmann), Elektrofachmarkt - Zahlreiche Gastronomie aller Richtungen, Eisdiele, Imbißstände, Pizzerien etc. - Ärztehäuser, Autohäuser und -Werkstätten, Apotheken, Altenpflegeheim, Banken, Postämter, Kino, Friseure - Fitnesstudios, Golfplätze, Trimm-Dich-Pfad, zahlreiche Jogging-/Wander-/Radwege - 14 Kindertagesstätten mit 125 Krippen- und 479 Kindergartenplätzen (Stand Anfang 2019) - 5 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium - 1 Grundschule in Kirchröttenbach (Markt Schnaittach, f. Herpersdorf, Benzendorf, Illhof und Oedhof) - Realschulen in Gräfenberg, Lauf und Erlangen - Volkshochschule - 4 Kath., 4 Evang., 1 Neuapostol. Kirche - Gemeindebücherei - Sportvereine - u.v.m.

    Sonstiges

    ** 360-GRAD-RUNDGANG ** JETZT VIRTUELL BESICHTIGEN ** Zugang in Ihrem PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH ** Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten über das Kontaktformular, Sie erhalten dann den Zugang. Im Downloadbereich finden Sie ebenso weitere Dokumente zur Immobilie, wie Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan, Baupläne und Energieausweis. BODENWERT: Der Bodenrichtwert beträgt an dieser Adresse (Zone Eckenhaid 610) aktuell 365€ / m² . Dies ergibt einen unangepassten reinen Bodenwert von 471.580€. BESICHTIGUNGSTERMINE vereinbaren wir ausschließlich per E-MAIL. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben, Angaben zu Bauzustand und erfolgten Renovierungen / Sanierungen, ggfs. Mieterträgen und Mietverträgen. Insofern uns Mängel am Objekt bekannt sind, werden diese im Exposé aufgeführt, ansonsten gelten diese als uns unbekannt. .

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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