• ** VERKAUFT ** Langwasser! Tolle 2-Zi-Wohnung mit S/W-Balkon,Keller, TG-Stellplatz, Einbauküche uvm.

     
    Immo-ID: 45585
    Anbieter-ID: EK-8825-OE-ETW
     

    Objektanschrift

    90473 Nürnberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      168.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      163,82 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis beträgt 168.000,-€ für die Wohnung inkl. Kellerabteil, inkl. Tiefgaragen-Stellplatz, inkl. Einbauküche mit Geräten
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99% inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage beträgt 4,99% (inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      59 m²
    • Nutzfläche (m²):
      18 m²
    • Keller Fläche (m²):
      18 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      0
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      5,76 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1973
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      05.02.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      06.02.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      92,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      100.000 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Verfügbar ab Datum:
      01.06.2019
    • Sozialwohnung:
      Nein
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Zugang zur Wohnung:
      sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      02R
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      3
    • Lage im Objekt:
      rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    ++ TOP WOHNUNG für Singles, Paare, Senioren, Studenten, zur Eigennutzung ++ TOP KAPITALANLAGE in gefragter Wohngegend, leicht zu vermieten ++ TOP diese Immobilie ist für beide Zwecke gleichermaßen gut geeignet ++ TOP Winterdienst, Hausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege inkl. ++ TOP sonniger BALKON in idealer Süd-West-Ausrichtung ++ TOP privater KFZ-TG-Stellplatz direkt vor der Haustüre ++ TOP Waschraum im Gemeinschaftskeller ++ TOP Fahrradraum im Gemeinschaftskeller ++ TOP nur 5 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle, U-BAHN Anbindung nahe Hier wohnen Sie ruhig und mit bester Verkehrsanbindung, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Gehen Sie aus Ihrer neuen Wohnung, und schon nach wenigen Minuten Fußweg sind Sie bei der Bus oder U-Bahn-Haltestelle, im Franken-Center oder bei vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie verschiedener Arten, Ärzten, Apotheken, Dienstleistern usw. Das Objekt eignet sich ideal für Studenten, Singles und Paare, für den Eigennutzer ebenso wie als günstige Kapitalanlage mit hervorragender Mietrendite und Wertsteigerung. Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Ensembles aus vier Anfang bis Mitte der 1970er Jahre massiv gebauten Wohnblöcken mit jeweils neun Eigentumswohnungen. Die gesamte Wohnanlage ist fortlaufend renoviert und optisch aufgefrischt worden, gepflegte, parkähnliche Gartenanlagen umrunden das Areal, viele öffentliche Stellplätze lassen Ihre Besucher ohne lange Parkplatzsuche direkt vor dem Haus parken, Sie selbst parken in der Tiefgarage mit kurzem Weg zum Hauseingang. Die Wohnung ist bereits frei und wird inkl. einer älteren Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkl.) übergeben. Allgemein erscheint die Wohnung gepflegt, hell und funktional.

    Ausstattung

    - Gepflegte Erscheinung der gesamten Wohnanlage, schöne Gartenanlage - Privater KFZ-Stellplatz direkt in der Tiefgarage vor dem Haus (im Kaufpreis inklusive) - Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus oder im Keller - Privates, sehr großes Keller-Abteil - Helles, breites und gepflegtes Treppenhaus - Türsprechanlage mit Türöffner - Zentralheizung mit günstiger Fernwärme - Bad mit Wanne - Wohnung wurde frisch gestrichen - Kabelanschluss vorhanden - Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um Reinigung von Treppenhaus sowie den Winterdienst / Gartendienst / Hausreinigung (Treppenhaus usw.) - Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung mit Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan sowie der Energieausweis und weitere Dokumente stehen in Ihrem PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH zum Download bereit. Ebenso so der Zugang zu den 360-GRAD-PANORAMA-INNENANSICHTEN. Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann schalten wir Ihnen den Zugang umgehend frei !! (Bitte keine telefonischen Anfragen). - Die Wohnung ist bereits frei und kann nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen oder vermietet werden

    Lagebeschreibung

    Diese Wohnung liegt im südwestlichen Langwasser, einem bevorzugten Wohngebiet von Nürnberg, welches durch seine aufgelockerte Bebauung und seinen großen Grünanteil durch den nahen Reichswald besticht. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten inkl. dem großen Vollsortiment-Einkaufszentrum "Franken-Center", Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportvereine u.v.m. sind in Langwasser vor Ort. Die zentrumsnahe Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung des Stadtteils Langwasser, sowohl mit dem KFZ als auch mit Bus und der (U-)Bahn, macht diese Gegend seit Jahrzehnten zu einer der meist begehrten Wohnlagen in Nürnberg, insbesondere in Bezug auf bezahlbare Eigentumswohnungen in mittleren und großen Wohnanlagen. Die Mikrolage überzeugt: eine ruhige Randlage, ein grünes Umfeld, die verkehrsberuhigte Anwohnerstrasse, zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage, ein Spielplatz und schön gepflegte Grünanlagen, die angenehme Aussicht aus der Wohnung und die Tiefgarage mit eigenem Stellplatz direkt vor dem Haus erwarten Sie. In dieser Wohnung sind Sie auch ohne Auto hervorragend angebunden, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad haben Sie kurze Wege: ++ In nur drei Minuten ( 300 Meter ) gehen Sie von Ihrer Haustüre zur Bushaltestelle "AM ZOLLHAUS" mit den vier Buslinien N60, 602, 603 und 610. ++ Zur U-BAHN HALTESTELLE LANGWASSER-SÜD sind es zu Fuß weniger als tausend Meter (nur ca. 10 Minuten Gehzeit). Von dort aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt Nürnberg und auch den Hauptbahnhof und können von dort aus mit der U-Bahn auch bis zum Flughafen Nürnberg fahren. ++ Das beliebte Einkaufszentrum FRANKEN-CENTER ist nur 1,5 km entfernt (zu Fuß ca. 15 Minuten Gehzeit).

    Sonstiges

    !! BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN !! Für weitere Informationen und Zusendung eines ausführlichen Exposés füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und senden uns die ERSTANFRAGE PER E-MAIL bzw. über das Kontaktformular. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden. 360-GRAD-INNENANSICHTEN VERFÜGBAR !!! Sehen Sie sich bequem und von Zuhause aus am Computer oder Smartphone / Tablet virtuell in der Wohnung um, checken Sie den Ausblick vom Balkon und betreten Sie das Treppenhaus... Wir senden Ihnen den ZUGANG zu den 360-GRAD-ANSICHTEN gerne zusammen mit dem ausführlichen PDF-Exposé und allen weiteren Unterlagen, wenn Sie uns per KONTAKTFORMULAR eine ANFRAGE senden. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung professionell gepflegt, verwaltet und gewartet. Wasser, Abwasser, Gartenpflege, Hausreinigung, Hausmeisterdienst, Winterdienst usw. sind im Hausgeld von aktuell 129€ (zzgl. 34,82€ Zuführung Rücklagen = 163,82€ Gesamt Vorauszahlung mtl.) bereits enthalten. Die Heizkosten werden separat verbrauchsabhängig berechnet (N-Ergie, Fernwärme). Den Stromanbieter wählen / wechseln Sie selbst und zahlen den Strom ebenso separat. Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann&Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Die Käufercourtage beträgt 4,99% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.) vom Gesamt-Kaufpreis inkl. Stellplatzpreis und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten im persönlichen Exposébereich gilt unser Nachweis bereits als erbracht. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig, wodurch sich eine rechtliche Makler-Doppeltätigkeit ergibt, auf die wir Sie hiermit hinweisen.

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    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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