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    Immo-ID: 39188
    Anbieter-ID: EK-8824-OE-LH
     

    Objektanschrift

    91338 Igensdorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      449.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Kaufpreis im jetzigen Zustand, Objekt wird noch geräumt, Einbauküche verbleibt und ist im Preis inklusive.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99% aus 449.000€
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage beträgt 4,99% (inkl.19% ges. MwSt) aus 449.000€ und wird fällig am Tag der Beurkundung, zahlbar bis spätestens 10 Tagen nach Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche (m²):
      186,85 m²
    • Nutzfläche (m²):
      121,98 m²
    • Keller Fläche (m²):
      121,98 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.069 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl separate WCs:
      0
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      3
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1976
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      04.10.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.10.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      131,6 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL
    • Breitband möglicher Speed:
      100.000 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Stille! Waldrand! Fernblick! Landhaus XXL in ruhiger & grüner Lage mit tollem Garten & zwei Garagen in Igensdorf, Ortsteil Unterlindelbach, zum Kauf, sofort bezugsfrei! Beschreibung: Dieses komfortable, geräumige und gepflegte Haus wurde im Jahr 1976 mit schönen hellen Räumen in solider ansprechender Massivbauweise auf einem herrlich eingewachsenen Waldrand-Grundstück errichtet und bestens ausgestattet. Ein besonderer Charme und eine warme, gemütliche und gediegene Atmosphäre zeichnen diese Immobilie aus. Ihr neues Zuhause bietet trotz des großen Grundstückes eine sehr gut geschützte Privatsphäre. Eine geschützte Süd-Terrasse, von zwei Zimmern aus betretbar, ein großer Garten mit Spielhaus und Rutsche, vier Bäder (davon zwei Duschbäder), eine zweckmäßig geschnittene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein geräumiges Kaminzimmer mit Küchenanschlüssen und eigenem Wannenbad im voll ausgebauten Dachgeschoss, ein zur Hälfte mit Tageslicht versorgter, beheizter Wohn-/Arbeitskeller sowie eine Doppel-Garage mit direktem Zugang ins Haus plus eine weitere massive Einzelgarage mit Satteldach sind die Ausstattungs-Highlights. Dazu kommt ein wunderbarer Weitblick sowie die naturnahe und sehr ruhige Lage am Waldrand und ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäude befindet sich im hinteren Bereich einer Sackgasse, weshalb nur sehr wenige Fahrzeuge passieren. Das Haus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand, dem Baujahr entsprechend gibt es hier und da jedoch natürlich Renovierungsbedarf. Im gesamten Kellergeschoss wurde bereits neu und in weiß gemalert, im Rest des Hauses sind entsprechend noch Malerarbeiten sowie ggfs. die Erneuerung der Boden-/Decken-/Wandbeläge nötig. Eine ältere Einbauküche verbleibt kostenfrei im Haus, die Elektrogeräte sind funktionsfähig. Energetische Sanierungsmaßnahmen bei Dach, Fenstern, Heizung und Fassade sind möglich, jedoch nicht unbedingt zwingend oder dringend erforderlich. Lediglich zwei Dachflächenfenster müssten zeitnah ausgetauscht werden. .

    Ausstattung

    BAUJAHRE: Gebäude und Doppelgarage 1976 Einzelgarage BJ 1984, alles Massivbau BODENWERT: Grundstücksgröße: 1.069 m² Bodenrichtwert Stand 31.12.2016: 135€ / m² Bodenwert = 144.315€ (unangepasst mit Stand 31.12.2016, heute wesentlich mehr!) ZIMMER: EG: 4 (= 3 x Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, 1 x kombiniert Ess-/Wohnzimmer) DG: 2 (= 1 x Großes Zimmer mit offenem Kamin, 1 x Schlaf-/Wohnzimmer mit Loggia) KG: 2 (= Büro / Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, zzgl. Küche, 1 x Waschküche, 1 x Werkstatt) BÄDER: EG: 1 Bad mit WC/Wanne (renoviert 1988), 1 x Gäste-WC mit Dusche (renoviert 2005) DG: 1 x Bad WC/Wanne (teilrenoviert 2005) KG: 1 x Gäste-WC mit Dusche (Ursprungszustand 1976) FLÄCHEN: Wohnfläche im EG + DG = 186,85 m² Nutzfläche (beheizbare) im KG (Büro-/Einliegerwohnung): 75,63 m² Wirtschaftsräume im KG: 46,35 m² --------------------------------------------------- GESAMTFLÄCHE: ca. 309 m² -- Terrassen, Loggia und Garagen wurden nicht berücksichtigt -- KFZ-STELLPLÄTZE: 1 x Doppelgarage, Baujahr 1976 mit direktem Zugang zum Haus 1 x Einzelgarage, Baujahr 1984 HEIZUNG: - ÖL-Zentralheizung, 10.000 Liter Tanks - Wärmeerzeuger: BJ 1988, Brenner: BJ 2003 - Heizkörper im gesamten Haus (bis auf wenige Kellerräume), keine Fußbodenheizung SONSTIGES: - Holzfenster, 2-fach-Verglasung, im gesamten Haus - Satteldach, 27 Grad Dachneigung - Offener Kamin (zugelassen!) im Dachgeschoss - Küchenanschlüsse im Dachgeschoss .

    Lagebeschreibung

    Dieses wunderbare Anwesen liegt in der naturnahen und ruhigen GEMEINDE IGENSDORF, Ortsteil Stöckach-Unterlindelbach, in traumhafter romantischer Waldrandlage, auf einer Anhöhe mit Fernblick und ohne Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch Ihre Nähe gleichermaßen zu Erlangen, Forchheim, Eckental, Lauf und Nürnberg ab, wie auch zur Fränkischen- und Hersbrucker Schweiz. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 2 und an der Gräfenbergbahn (R21). Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Bundesautobahnen A3 und A9, mit der Gräfenbergbahn fahen Sie von Nürnberg über Eckental bis Gräfenberg. Igensdorf liegt an der Bahnstrecke zwischen Eckental und Gräfenberg. In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab. Bahnhöfe des R21 befinden sich in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe. Auch weiterführende SCHULEN sind sehr nahe: in Eckental (Gymnasium und Mittelschule) und in Gräfenberg (Realschule). Weiterhin natürlich in Lauf, Erlangen und Forchheim. Die tägliche Nahversorgung ist in Igensdorf selbst möglich (Supermarkt, Bäcker, Pizzeria usw.), den vollständigen Bedarf decken Sie im nahen Eckental (meist Ortsteil Eschenau) mit seiner hervorragenden Infrastruktur bezüglich Einkäufen, Ärzten, Apotheken, Baumarkt, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Tankstellen, Restaurants und Imbiße, Autohäusern, Pflegedienstleistern, Sportstudios, Golfplätzen, und Vieles mehr. Die vollständigen Nachbargemeinden sind von Norden beginnend im Uhrzeigersinn Gräfenberg, Weißenohe, Schnaittach, Eckental, Kleinsendelbach, Neunkirchen am Brand, Hetzles und Kunreuth. Die Gemeinde Igensdorf gliedert sich in 25 Ortsteile: Affalterbach Bodengrub Bremenhof Dachstadt Eichenmühle Etlaswind Haselhof Igensdorf Kirchrüsselbach Letten Lettenmühle Lindenhof Lindenmühle Mitteldorf Mittelrüsselbach Neusleshof Oberlindelbach Unterlindelbach Oberrüsselbach Pettensiedel Pommer Stöckach Unterrüsselbach Weidenbühl Weidenmühle

    Sonstiges

    INFORMATION ZU ERFOLGTER SANIERUNG: - Baugrundverstärkung und Anhebung / Fixierung des Gebäudes auf das ursprüngliche Niveau durch ein aufwändiges Verfahren der Fa. URETEK im Jahr 2018, hier wurden von der Eigentümerschaft knapp 78.000,- Euro investiert. Notwendig wurde diese Maßnahme durch natürliche Absenkung des Bodenniveaus wegen Austrocknung im Laufe der Jahrzehnte, weshalb sich im Gebäude Setzrisse bildeten. Hierzu liegen umfangreiche Maßnahmenbeschreibungen, die Rechnung sowie eine von der Fa. URETEK gegebene Gewährleistung mit einer Laufzeit von 5 Jahren vor. SONSTIGES: Das Objekt befindet sich bei uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag und ist nur über unser Büro provisionspflichtig erwerbbar. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein, wodurch sich eine rechtliche Makler-Doppeltätigkeit ergibt. Besichtigungstermine können ausschließlich über unser Büro, per E-Mail bzw. über das Kontaktformular (NICHT telefonisch!), vereinbart werden. .

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    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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