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    Immo-ID: 38497
    Anbieter-ID: EK-8823-OE-EFH
     

    Objektanschrift

    91077 Neunkirchen am Brand
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      199.900,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis versteht sich inkl. evtl. angebotener Stellplätze / Garagen / Carports für das geräumte Objekt. Die Einbauküche ist NICHT im Kaufpreis inklusive. Es wird eine Maklercourtage von 5,95% (inkl. 19% ges. MwSt.) fällig.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% (inkl. 19% ges. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage beträgt 5,95% (inkl. 19% ges. MwSt.) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. Wir dürfen darüber hinaus auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      190,28 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      297 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      16,68 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1930
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.08.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.08.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      138,09 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Carport
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      voraussichtlich ab April 2019
    • Verfügbar ab Datum:
      01.04.2019
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    **** Besichtigen Sie das Haus sofort von außen und innen - mittels unseres virtuellen 360-Grad-Rundganges - Freischaltung in Ihrem persönlichen Exposébereich - senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular (bitte KEINE telefonischen Anfragen, diese können leider nicht bearbeitet werden). **** Viel Fläche und wohnliche Atmosphäre zum günstigen Preis - freistehendes EFH nahe Erlangen zum Kauf. ** Bitte beachten Sie bei Ihrer Planung, dass dieses Objekt erst ZUM APRIL 2019 frei werden wird ** OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine überaus preiswerte Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus mit viel Platz für die große Familie, Hobbys oder Beruf und Wohnen zu realisieren. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und fortlaufend modernisiert, sowie auch im Grundriss der fortschreitenden Zeit angepasst, sodass auch für heutige Verhältnisse durchaus großzügige und wohnliche Räume vorhanden sind, insbesondere der luftige und helle, offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss sowie das große Wohnzimmer mit Luftraum im Dachgeschoss. Im Außenbereich steht Ihnen ein pflegeleichter Hofgarten inklusive einem Kfz Stellplatz unter dem Balkon zur Verfügung. Sie gelangen wahlweise von der Straßen- oder Hofseite ins Haus. Das Haus hat keinen Keller, wurde jedoch so konzipiert, dass im Erdgeschoss eine kellerähnliche Nutzung möglich ist (Heizungsraum, Abstellraum, Gästezimmer, Hobbyraum, Fitneßraum, zweites Badezimmer...). Folglich befindet sich der eigentliche Wohnbereich inklusive Küche mit großem Balkon und mit offenem Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer etc. eine Etage höher, im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss mit offenem Luftraum und Galerie) ist dann ein weiteres, extragroßes Wohnzimmer, sowie ein zusätzliches großes Schlafzimmer vorhanden. Lassen Sie sich beim virtuellen Rundgang von dieser außergewöhnlich großzügigen Immobilie begeistern und entdecken Raum für Raum Ihr neues Zuhause am PC.

    Ausstattung

    **** Besichtigen Sie das Haus sofort von außen und innen - mittels unseres virtuellen 360-Grad-Rundganges - Freischaltung in Ihrem persönlichen Exposébereich - senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular (bitte KEINE telefonischen Anfragen, diese können leider nicht bearbeitet werden). **** - FREI WERDEND ERST ZUM APRIL 2019 !! - Grundstücksgröße 299 m² - Bodenrichtwert Stand 31.12.2016 : 125€ / m² Grundstücksfläche - Heutiger angepasster Bodenwert: 50.000 - 60.000 € - Hofgarten, Stellplatz im Hof unter dem Balkon, Gartenhaus, kleiner Teich - Vorder- und Hintereingang (vom Stellplatz direkt ins Haus) - Baujahr Gebäude ca. 1930 (genaues Baujahr unbekannt) - Wohnfläche lt. WoFlV: 190,28 m² , aktuelle neue Vermessung ist erfolgt - Grundfläche: 251,92 m² , aktuelle neue Vermessung ist erfolgt - 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Balkon-Terrasse, 1 Dachraum (Galerie), 1 Heizungsraum mit Öltank darunter liegend - Fortlaufend renoviert und modernisiert - Dämmung der Fassade ab 1. Obergeschoss (von innen) - Dämmung Dach : 140 mm - Große Modernisierung ca. um 1990 (Fenster, Heizung, Strom) - Nicht unterkellert - Öl-Zentralheizung Buderus Junotherm S305T, BJ 1986 - 4.000 Liter Öltanks (Kunststoff) unter dem Heizungsraum - Elektro komplett erneuert im Jahr 1990 - Fenster komplett erneuert ca. 1990 - Laminat-Böden in allen Schlaf-/Gästezimmern erneuert vor ca. 3 Jahren - Wohnraum-Höhen zwischen 2,25 und 2,30 Metern im EG und OG (DG ist offen!) - Moderne stylische Einbauküche kann wahlweise abgelöst werden, oder von den Eigentümern ins neue Haus mitgenommen werden - Offenes Kochen- / Essen mit viel Platz und Licht sowie Zugang zum terrassenähnlichen Balkon - Großes offenes Wohnzimmer / Kinderzimmer im Dachgeschoss mit offenen Luftraum, abgetrennten Schlafzimmer sowie Galerie (Dachraum) - Weitere Details siehe neu gefertigte, top aktuelle Grundrisse - 360-Grad-Rundgang durch das komplette Haus ist in Ihrem persönlichen Exposébereich verfügbar

    Lagebeschreibung

    Ermreuth ist ein Dorf des Marktes Neunkirchen am Brand im Landkreis Forchheim. Der Ort liegt im oberen Schwabachtal, 6 Kilometer nordöstlich von Neunkirchen am Brand und 4 Kilometer westlich von Gräfenberg. Neunkirchen am Brand (amtlich: Neunkirchen a. Brand) ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und liegt etwa zwölf Kilometer östlich von Erlangen am Fuße des 549 Meter hohen Hetzleser Berges. Neunkirchen am Brand ist Teil des Ballungsraumes Nürnberg-Erlangen. Nicht ganz unproblematisch ist deshalb für die Einwohner von Neunkirchen am Brand die noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Zugehörigkeit zu Oberfranken, obwohl der Ort von jeher wirtschaftlich in viel stärkerem Maße auf die mittelfränkischen Städte Erlangen und Nürnberg als auf den oberfränkischen Raum ausgerichtet ist. Landschaftlich prägend ist der Höhenzug aus Hetzleser Berg, Birklesberg und Lindelberg. (Quelle: Wikipedia)

    Sonstiges

    **** Besichtigen Sie das Haus sofort von außen und innen - mittels unseres virtuellen 360-Grad-Rundganges - Freischaltung in Ihrem persönlichen Exposébereich - senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular (bitte KEINE telefonischen Anfragen, diese können leider nicht bearbeitet werden) **** - FREI WERDEND VORAUSSICHTLICH ZUM APRIL 2019 - bzw. NACH ABSPRACHE (ggfs. auch früher oder später). - Bitte KEINE TELEFONISCHEN Anfragen, diese können aus organisatorischen Gründen sowie Gründen des Maklerrechts (AGBs, Widerrufsbelehrung, EU-Datenschutz-Grundverordnung) NICHT angenommen werden. Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular oder unsere Homepage. Sie erhalten dann alles Weitere per E-Mail. Vielen Dank!

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