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    Immo-ID: 37332
    Anbieter-ID: EK-8820-OE-BGS
     

    Objektanschrift

    90542 Eckental
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      189.000,00 EUR
    • Erschließungskosten:
      6.750,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Kaufpreis ist inkl. Teilungs- und Vermessungskosten. Die Herstellungskosten Wasser und Kanal sowie die Hausanschlusskosten trägt der Käufer und sind beim Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir sind als Nachweismakler tätig und vermarkten das Objekt im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten ist unser Nachweis bereits erbracht. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein, wodurch sich eine Makler-Doppeltätigkeit ergibt. Die Käuferprovision von 4,99% inkl. 19% ges. MwSt wird fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
    • Grundstücksfläche (m²):
      630 m²
    • Bebauungsrichtlinien:
      Bebaubar nach §34 Nachbarschaft
    • Verfügbar:
      nach erfolgter Teilung und Vermessung
    • Verfügbar ab Datum:
      01.10.2018
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    ** MIT ZWEI 360-GRAD-PANORAMAS - NUR IM PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH UNTER DEM REITER "360" ** Verkauft wird ein nach der bald anstehenden Teilung noch ca. 630 m² großes (Teil-)Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Eckental (siehe Lagebeschreibung). Es handelt sich hierbei um ein besonders ruhiges und schön gelegenes Grundstück in Hanglage (Westhang) am Bebauungsrand. Der Bauplatz liegt am Ende einer Sackgasse und damit absolut verkehrsberuhigt. Die Gesamtfläche muss noch vermessen werden, sowie die Teilung noch ins Grundbuch eingetragen werden. Die Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer. Das Flächenmaß wird voraussichtlich rund 630 m² betragen und sich in 500 m² Bauplatz zzgl. ca. 120-140 m² Hinterland aufteilen. Der Bauplatz hat hierbei Abmessungen von 25 x 20 Metern, siehe Bild "Lageplan Projektierung NEU". Die vollständige Erschließung (inklusive Gasanschluss) des Wohngebietes liegt bereits an der Strasse an, es müssen nur noch die üblichen, u.A. von der Grundstücksfläche und der neu errichteten Geschossfläche abhängigen, Erschließungsbeiträge an die Gemeinde abgeführt werden. Natürlich weiterhin die Kosten für die innere Erschließung (Hausanschlusskosten), was jedoch zu den Baunebenkosten gezählt wird. Die noch kommenden Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal (beim projektierten Haus kämen diese geschätzt auf ca. 7.000,- €, ohne Gewähr) wurden beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ebenso wurde das Hinterland beim Kaufpreis mindernd berücksichtigt. Es liegt bereits eine Bauvoranfrage mit positivem Vorbescheid der Gemeinde Eckental vor. Hierbei sind folgende Daten berücksichtigt: - Haus Außenmaß 11 m x 8,50 m = 93,50 m² Grundfläche - Erdgeschoss, Dachgeschoss (E + D), Satteldach - Wohnkeller mit Ausgang zur Terrasse durch die Hanglage - zwei Stellplätze / Garage / Carport Eventuelle Änderungen / Abweichungen hiervon müssten mit der Gemeinde Eckental abgesprochen werden, sind aber grundsätzlich denkbar.

    Ausstattung

    ** MIT ZWEI 360-GRAD-PANORAMAS - NUR IM PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH UNTER DEM REITER "360" ** Sie haben hier die Gelegenheit ein echtes Filetstück in einer der besten Lagen Eckentals zu erwerben und mit einem schönen Einfamilienhaus zu bebauen. Es gibt keinen Bauträgerzwang, Sie sind also frei in ihrer Wahl des Bauunternehmens. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen und Informationen für Ihre persönliche Projektplanung zu.

    Lagebeschreibung

    ALLGEMEINES WOHNGEBIET - MARKTGEMEINDE ECKENTAL - ORTSTEIL ESCHENAU-SÜD Das Grundstück liegt in einer gehobenen und ruhigen Wohnlage im südwestlichen Teil von Eschenau, direkt am Bebauungsrand am Ende einer Sackgasse. Es liegt in einem grünen und locker bebauten Umfeld hochwertiger Einfamilienhäuser. Eckental, auch das "Tor zur fränkischen Schweiz" genannt, gibt sich naturnah und modern zugleich. Der zwischen Nürnberg und Eckental gelegene Reichswald und die an der Gemeindegrenze beginnende Fränkische Schweiz verleihen der ausgezeichneten Wohnlage des Marktes Eckental einen besonderen Reiz. Nach wenigen Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in herrlicher Natur von Bergen, Wäldern und Gewässern. Im direkten Umfeld dieser Immobilie können Sie auch ohne Auto wunderbar spazieren, joggen, an einem der Weiher sitzen oder ausgiebige Radtouren machen. Verkehrsanbindung: - Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen und Lauf ist als optimal zu bezeichnen - Autobahnen A3 und A9 jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar - regelmäßige Bahn bzw. Busverbindungen nach Erlangen und Nürnberg - „Gräfenbergbahn“ nach Nürnberg mit U-Bahn-Anschluß, regelmäßig verkehrende Bahnbuslinie nach Erlangen - Bundesstraße 2 nach Nürnberg, nur 15 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg, 10 min. zur Autobahn, 15 min. nach Erlangen Infrastruktur: - Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzger, Discounter (Aldi, Lidl, Norma), Supermärkte (Edeka mit Getränkemarkt), Toom-Baumarkt, Bio-Markt, Tankstellen, Drogeriemärkte (u.A. Rossmann) vor Ort - Zahlreiche Gastronomie aller Richtungen, Eisdiele, Imbißstände etc. - Ärztehäuser, Apotheken, Altenpflegeheim, Banken, Postämter, Kino - 5 Kath., 5 Evang., 1 Montessori, 1 Waldkindergarten - 5 Grundschulen, 1 Mittelschule (ehemals Hauptschule) sowie 1 Gymnasium in Eschenau, 1 Realschule in Gräfenberg - 4 Kath., 4 Evang., 1 Neuapostol. Kirche - Gemeindebücherei, Volkshochschule - Tennis-, Fußball-, Reiten, Schützenvereine etc. - Freiwillige Feuerwehr - u.v.m

    Sonstiges

    ** MIT ZWEI 360-GRAD-PANORAMAS - NUR IM PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH UNTER DEM REITER "360" ** - Die vollständige Adresse, Flurnummer, Flurkarten und Satellitenbilder erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposébereich. - Diesen schalten wir Ihnen frei, sobald Sie uns eine ANFRAGE über das KONTAKTFORMULAR mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN DATEN senden. - Vorherige telefonische Auskünfte zu Adresse und anderen Details sowie telefonische Besichtigungsanfragen sind NICHT MÖGLICH. - Der Erstkontakt muss aus rechtlichen Gründen (DSGVO, Maklerrecht) zwingend per E-Mail erfolgen. - Hinweis für Bauträger, Architekten, Fertighausanbieter: Gerne arbeiten wir mit Ihnen zusammen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass das von uns angebotene Grundstück nur mit unserer Zustimmung für individuelle Planungsvorschläge verwendet werden darf. Eine Verwendung des Lageplans/Angebots für individuelle Planungsvorschläge sowie jedwede Veröffentlichung im Internet oder sonstigen Medien ist ausdrücklich nicht gestattet und wird bei Zuwiderhandlung abgemahnt.

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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