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    Immo-ID: 31818
    Anbieter-ID: EK-8814-OE-EZFH
     

    Objektanschrift

    91346 Wiesenttal
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      235.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Kaufpreis im jetzigen Zustand*, Objekt wird noch geräumt. *Die Kosten für die notwendige Erneuerung der Kleinkläranlage übernimmt noch der Verkäufer.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage beträgt 5,95% (inkl.19% ges. MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und wird fällig am Tag der Beurkundung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      276,53 m²
    • Nutzfläche (m²):
      48,34 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      117,94 m²
    • Keller Fläche (m²):
      23,68 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      2.213 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      0
    • Anzahl der Balkons/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1964
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      23.07.2018
    • Energieausweis ausgestellt:
      24.07.2008
    • Energieausweis (Kennwert):
      217 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Ausbauhaus
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, Ost
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Breitband möglicher Speed:
      16.000 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      kurzfristig nach Kauf
    • Verfügbar ab Datum:
      01.04.2018
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Ortslage
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    ** Lassen Sie sich beim kompletten virtuellen 360-GRAD-RUNDGANG alle Räume sowie die Außenanlagen dieser Immobilie zeigen, ohne dabei Ihren Schreibtisch zu verlassen! Gerne senden wir Ihnen die Zugangsdaten zum Rundgang per E-Mail, wenn Sie uns eine (bitte vollständig ausgefüllte) Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen. ** *** AUSSICHT, RUHE, FREI ATMEN IM LUFTKURORT UND VIEL PLATZ IN EINEM GROSSEN HAUS AUF EINEM AUSGEDEHNTEN GRUNDSTÜCK *** DAS ERWARTET SIE HIER *** Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Handwerker und Bauherren und eignet sich sowohl für die Nutzung als großräumiges Einfamilienhaus als auch für den Umbau zum vollwertigen Zweifamilienhaus (Fertigstellung des begonnenen Dachgeschoss-Ausbaus) . Eine Vermietung der Dachgeschosswohnung wäre nach der Fertigstellung ebenso praktikabel wie die Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder für die große Familie. Es besteht ein gewisser Renovierungsrückstau und Reparaturbedarf, was sich im überaus attraktiven Kaufpreis spiegelt. Hierzu liegt ein umfangreiches GUTACHTEN aus dem Jahr 2006 vor, welches wir Ihnen in Ihrem persönlichen Exposébereich zum Download zur Verfügung stellen. (Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten). In diesem Gutachten finden Sie außerdem die Grundstücksbeschreibung, Lagepläne, die Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten und Schnitte, Flächenberechnungen, Kubaturberechnungen, die komplette Wertermittlung (Stand 2006), Wärmeschutznachweis usw. HINWEIS: Der Hundzwinger, anschließend am Nebengebäude, auf welchen im Gutachten Bezug genommen wird, existiert nicht mehr. Weiterhin erhalten Sie den Energieausweis und andere wichtige Dokumente als PDF-Dateien, sowie natürlich den 360-Grad-Rundgang. SENDEN SIE UNS JETZT EINE ANFRAGE! WIR FREUEN UNS, VON IHNEN ZU HÖREN. (Bitte Erstanfragen ausschließlich über das Kontaktformular stellen, nicht telefonisch!).

    Ausstattung

    ** Lassen Sie sich beim kompletten virtuellen 360-GRAD-RUNDGANG alle Räume sowie die Außenanlagen dieser Immobilie zeigen, ohne dabei Ihren Schreibtisch zu verlassen! Gerne senden wir Ihnen die Zugangsdaten zum Rundgang per E-Mail, wenn Sie uns eine (bitte vollständig ausgefüllte) Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen. ** - Im Jahr 1964 ursprünglich als Wochenendhaus errichtet - Anfang der 80er Jahre umgebaut, verbessert und erweitert - Massivbau, EG + DG (Ausbau begonnen), teilunterkellert - Baugenehmigung für den Umbau / Erweiterung zum Zweifamilienhaus wurde 1981 erteilt - Diese Maßnahme wurde jedoch nie abgeschlossen - Die Dachgeschoßwohnung könnte durch die Lage der Immobilie im Luftkurort nach Fertigstellung ideal vermietet werden: als Ferienwohnung, für Kurzzeitgäste / Reisende / Wochenendpendler oder auch als dauerhafte Wohnung. - Ab 1995, nach Eigentümerwechsel, erfolgten umfangreiche Modernisierungen wie: -- verschiedene Grundrissänderungen -- Vollwärmeschutz angebracht -- Elektroinstallation erneuert -- Türen erneuert -- Fenster teilweise ausgetauscht -- Sanitärräume ausgebaut und erneuert -- Dach von innen isoliert - Knapp 160 m² Wohnfläche allein im Erdgeschoß: -- Alle derzeitigen Wohn- und Schlafräume befinden sich auf einer Ebene ("Bungalow-Charakter") -- Ein Duschbad und ein Wannenbad -- Sehr großzügiges und helles Wohnzimmer -- Kurze Wege zwischen den Räumen -- Guter Schnitt, auch für heutige Verhältnisse großzügige Räume -- Stellplätze vor dem Haus (die ehemalige Garage wurde zum Wohnraum gemacht) -- Knapp 25 m² großer Abstellraum (Nutzfläche, keine Wohnflächenanrechnung) - Das Dachgeschoß wurde bislang nicht fertig gestellt, bereits aber provisorisch genutzt (Heizung und Belichtung sowie Dämmung ist vorhanden). Hier sind folgende Räume vorgesehen bzw. begonnen: -- ein großer Wohn- und Eßbereich -- offene Küche -- zwei Zimmer und -- ein Badezimmer - In der Teilunterkellerung ist lediglich die Haustechnik untergebracht.

    Lagebeschreibung

    Hier wohnen Sie inmitten herrlicher Natur dort, wo andere Urlaub machen und sich im Luftkurort von Stress, Hektik und schlechter Luft der Städte erholen, viele interessante Sehenswürdigkeiten besuchen, wandern, spazieren oder Sport treiben. Oder einfach nur die herrliche Landschaft der Fränkischen Schweiz genießen und ein traditionelles fränkisches Mittagessen genießen. Wiesenttal ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und liegt im Zentrum der Fränkischen Schweiz. Die Entfernung nach Forchheim beträgt lediglich 22 km und ist mit dem Auto über die Bundesstrasse 470 in weniger als einer halben Stunde zurückgelegt. Erlangen ist mit dem Auto nur 36 km entfernt, Bamberg 33 km, Bayreuth nur 31 km. Über die B470 erreichen Sie auch bequem Pegnitz, Ebermannstadt, Höchstadt/Aisch und Bad Windsheim. Muggendorf und Streitberg sind die ältesten Luftkurorte in der Region, seit 1972 gehören sie mit weiteren Orten zum neu gegründeten Markt Wiesenttal. Bei Streitberg beginnt das typische Landschaftsbild der Fränkischen Schweiz. Beide Orte bilden das sogenannte Wanderzentrum der Fränkischen Schweiz. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie Höhlen, Burgen und Burgruinen sowie viele historische Bauten sind hier vorzufinden, dazu das herrliche Landschaftsbild der Fränkischen Schweiz. Den täglichen Bedarf können Sie im nur knapp 5 km entfernten Muggendorf decken, hier finden Sie auch Ärzte, Kirchen und eine Grundschule. Auch im rund 9 km entfernten Streitberg können Sie in verschiedensten Geschäften einkaufen, zusätzlich gibt es hier einen Kindergarten, Kirchen und einen Sportplatz. Über den täglichen Bedarf hinausgehende Angelegenheit werden im knapp 14 km entfernten Ebermannstadt erledigt, in dem es auch weiterführende Schulen, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus u.v.m. gibt. Dort hin gibt es auch eine direkte BUS-Verbindung (Haltestelle nur 250 m vom Haus entfernt), weitergehende Busverbindungen (zusätzlich nach Forchheim und Pegnitz) gibt es ab/an Streitberg und Muggendorf.

    Sonstiges

    *** ERSTANFRAGEN BITTE NUR PER MAIL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR *** ** Lassen Sie sich beim kompletten virtuellen 360-GRAD-RUNDGANG alle Räume sowie die Außenanlagen dieser Immobilie zeigen, ohne dabei Ihren Schreibtisch zu verlassen! Gerne senden wir Ihnen die Zugangsdaten zum Rundgang per E-Mail, wenn Sie uns eine (bitte vollständig ausgefüllte) Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen. ** WICHTIGE HINWEISE ZUM OBJEKT: ----------------------------------------------------- Das Grundstück ist voll erschlossen mit Straße, Wasser, Elektrizität und Telekom. Es gibt KEINEN Kanalanschluss, die Entwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Diese ist vor dem Einzug zu erneuern, die KOSTEN hierfür übernimmt der VERKÄUFER. Der Kaufpreis versteht sich also INKLUSIVE einer zur Übergabe erneuerten Kleinkläranlage. Die ÖLHEIZUNG ist aufgrund Ihres Alters von über 30 Jahren nach den gesetzlichen Vorschriften (EnEV) ebenso zu erneuern, dies geht zu Lasten des Käufers. Hier hat der neue Eigentümer nach Umschreibung im Grundbuch ZWEI JAHRE Zeit, um die Heizungsanlage entsprechend den gesetzlichen Anforderungen modernisieren zu lassen. Das Objekt befindet sich bei uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag und ist nur über unser Büro provisionspflichtig erwerbbar. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Besichtigungstermine können ausschließlich über unser Büro, per E-Mail bzw. über das Kontaktformular, vereinbart werden.

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eschenauer Hauptstrasse 13
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