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    Immo-ID: 30745
    Anbieter-ID: EK-8813-OE-HOMEPAGE
     

    Objektanschrift

    90542 Eckental
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      399.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis versteht sich im jetzigen Zustand (Gebäude geräumt), ohne Abrisskosten und ohne Teilungs-/Vermessungskosten etc.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir sind als Nachweismakler tätig und vermarkten das Objekt im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten ist unser Nachweis bereits erbracht. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein, wodurch sich eine Makler-Doppeltätigkeit ergibt. Die Käuferprovision von 4,99% inkl. 19% ges. MwSt wird fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.056 m²
    • Bebauungsrichtlinien:
      Bebaubar nach §34 Nachbarschaft
    • Erschließung:
      vollerschlossen
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Verkauft wird ein momentan 1.056 m² großes, mit Altbestand bebautes Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Eckental (siehe Lagebeschreibung). Bei dem Altbestand handelt es sich um ein Wohnhaus (Einfamilienhaus mit Garage, BJ 1965), welches durch eine genehmigte Umnutzung aus dem Jahre 2004 in einen Gewerbebetrieb (Büro und Werkstatt, gut 200 m² Nutzfläche) verwandelt wurde. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands des Gebäudes, des bestehenden Instandhaltungsrückstaus sowie einiger Schäden an der Substanz sowie des hohen Grundstückswertes und der guten Teilbarkeit bietet sich ein Abriss der bestehenden Bebauung an. Das Grundstück kann anschließend z.B. in zwei annähernd gleich große Bauflächen (mit der heutigen Idealgröße von jeweils guten 500 m²) geteilt werden. In unmittelbarer Nähe (zwei Flurstücke weiter) wurde eine solche Teilung und Neubebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern auch bereits vollzogen, so dass wir Ihnen einen guten Eindruck der Möglichkeiten und der zukünftigen Bebaubarkeit vermitteln können. Ein ganz aktuell durchgeführtes Vorgespräch mit dem Bauamt der Gemeinde Eckental brachte hier auch ein positives Ergebnis, einer Teilung und Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern (oder auch einem EFH und einem Doppelhaus) wird grundsätzlich nicht widersprochen. Folgende Punkte sind bei einer Neubebauung zu beachten: - zwei freistehende Einfamilienhäuser sind möglich - wahrscheinlich auch ein EFH + ein Doppelhaus (ggfs. Bauvoranfrage stellen) - E+D, Satteldach 25-40 / max 45 Grad, Kniestock bis max. 75 cm - die Zufahrt zum hinteren Grundstück hat seitlich über das vordere zu erfolgen - die Stellplatzordnung sieht zwei Stellplätze (z.B. Garage + Carport oder Carport + Freiplatz) pro Haus vor - Es muss eine Grunddienstbarkeit zugunsten des WZV für das hintere GS eingetragen werden Gerne erläutern wir Näheres in einem persönlichen Gespräch, nachdem Sie uns eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten gesendet haben.

    Ausstattung

    - Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) - Grundstücksgröße lt. Grundbuchauszug: 1.056 m² - voll erschlossen - bebaut mit "Abrisshaus", Außenmaße 8,55 x 10,55 Meter, Nutzfläche ca. 215 m² - bebaut mit massiver Garage, siehe Lageplan - Hinweis zur Kalkulation der Abrisskosten: Das Wohnhaus ist unterkellert, leichte SW-Hanglange, E+D, Satteldach, massive Doppelgarage. Im Garten stehen diverse kleine Leichtbauten (Gartenhaus / Holzhütte)

    Lagebeschreibung

    ** ALLGEMEINES WOHNGEBIET - MARKTGEMEINDE ECKENTAL - ORTSTEIL ECKENHAID ** Das Grundstück liegt in einer gehobenen und ruhigen Wohnlage im südwestlichen Teil von Eckenhaid, also nahe der Grenze zu Eschenau. Eckenhaid und Eschenau sind die zwei größten und begehrtesten Ortsteile vom Markt Eckental. Eckental, auch das "Tor zur fränkischen Schweiz" genannt, gibt sich naturnah und modern zugleich. Der zwischen Nürnberg und Eckental gelegene Reichswald und die an der Gemeindegrenze beginnende Fränkische Schweiz verleihen der ausgezeichneten Wohnlage des Marktes Eckental einen besonderen Reiz. Nach wenigen Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in herrlicher Natur von Bergen, Wäldern und Gewässern. Im direkten Umfeld dieser Immobilie können Sie auch ohne Auto wunderbar spazieren, joggen, an einem der Weiher sitzen oder ausgiebige Radtouren machen. Verkehrsanbindung: - Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen und Lauf ist als optimal zu bezeichnen - Autobahnen A3 und A9 jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar - regelmäßige Bahn bzw. Busverbindungen nach Erlangen und Nürnberg - „Gräfenbergbahn“ nach Nürnberg mit U-Bahn-Anschluß, regelmäßig verkehrende Bahnbuslinie nach Erlangen - Bundesstraße 2 nach Nürnberg, nur 15 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg, 10 min. zur Autobahn, 15 min. nach Erlangen Infrastruktur: - Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzger, Discounter (Aldi, Lidl, Norma), Supermärkte (Edeka mit Getränkemarkt), Toom-Baumarkt, Bio-Markt, Tankstellen, Drogeriemärkte (u.A. Rossmann) vor Ort. - Zahlreiche Gastronomie aller Richtungen, Eisdiele, Imbißstände etc. - Ärztehäuser, Apotheken, Altenpflegeheim, Banken, Postämter, Kino - 5 Kath., 5 Evang., 1 Montessori, 1 Waldkindergarten - 5 Grundschulen, 1 Mittelschule (ehemals Hauptschule) sowie 1 Gymnasium in Eschenau, 1 Realschule in Gräfenberg - 4 Kath., 4 Evang., 1 Neuapostol. Kirche - Gemeindebücherei, Volkshochschule - Tennis-, Fußball-, Reiten, Schützenvereine etc. - Freiwillige Feuerwehr - u.v.m

    Sonstiges

    - Das Grundstück liegt in einem Bereich, für welchen es einen "nicht rechtsverbindlichen Bebauungsplan" gibt. - Insofern ist die Bebauung in Anlehnung an die Nachbarbebauung (nach §34 BauGB) zulässig. - Das Grundstück wird nur im jetzigen Zustand verkauft. Eine vorheriger Abriss und / oder eine vorherige Teilung und ein Erwerb nur einer Teilfläche ist ausdrücklich NICHT möglich. - Sie können sich aber natürlich gerne mit dem oder den weiteren Käufer(n) zusammen tun und das Grundstück gemeinsam erwerben und zusammen den anschließenden Abriss und die Teilung bewerkstelligen. - Hierbei sind wir gerne behilflich, Interessenten zusammen zu führen, damit ein gemeinsamer Kauf stattfinden kann. - Die vollständige Adresse, Flurnummer, Flurkarten und Satellitenbilder erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposébereich. - Diesen schalten wir Ihnen frei, sobald Sie uns eine ANFRAGE über das KONTAKTFORMULAR mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN DATEN senden. - Vorherige telefonische Auskünfte zu Adresse und anderen Details sowie telefonische Besichtigungsanfragen sind NICHT MÖGLICH. - Der Erstkontakt muss aus rechtlichen Gründen zwingend per E-Mail erfolgen. - Hinweis für Bauträger, Architekten, Fertighausanbieter: Gerne arbeiten wir mit Ihnen zusammen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass das von uns angebotene Grundstück nur mit unserer Zustimmung für individuelle Planungsvorschläge verwendet werden darf. Eine Verwendung des Lageplans/Angebots für individuelle Planungsvorschläge sowie jedwede Veröffentlichung im Internet oder sonstigen Medien ist ausdrücklich nicht gestattet und wird bei Zuwiderhandlung abgemahnt.

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
    90542 Eckental

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