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    Immo-ID: 26458
    Anbieter-ID: EK-8810-OE-DHH-MIETE
     

    Objektanschrift

    90542 Eckental
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      1.595,00 EUR
    • Kaltmiete:
      1.595,00 EUR
    • Warmmiete:
      1.745,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: nein)
    • Nebenkosten:
      150,00 EUR
    • Kaution:
      5.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      - Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.595€ für das Haus inkl. Garage und Stellplatz
      - Die Betriebskosten-Vorauszahlungen an die Vermieterin betragen 150€.
      - Hieraus ergibt sich eine Brutto-Miete von 1.745€ (auch Warmmiete genannt, wenn auch hier noch OHNE Heizkosten)
      - Die Heizkosten und Warmwasserkosten werden über einen separaten Wärmepumpen-Stromtarif (eigener Zähler) direkt an Ihren Stromanbieter bezahlt und sind additiv.
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • (Außen)-Courtage:
      0
    • Hinweis zur Courtage:
      Lt. Gesetz gibt es bei privater Wohnraumvermietung generell keine Maklerprovision für den Mieter mehr
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
      (Miete: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Miete: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      144,13 m²
    • Nutzfläche (m²):
      96,2 m²
    • Keller Fläche (m²):
      75,7 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      447 m²
    • Sonstige Fläche (m²):
      45 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkons/Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      45 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2017
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      30.05.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      31.05.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      19,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL
    • Breitband möglicher Speed:
      100.000 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab sofort
    • Verfügbar ab Datum:
      01.04.2018
    • Vermietung nur an Nichtraucher:
      Ja
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Gönnen Sie sich den Luxus eines Neubau-Erstbezuges! Dieses exklusive Einfamilienhaus ist als Dörr-Massivhaus - mit voller Unterkellerung in weißer Wanne - und in hochgradig energiesparender Bauweise errichtet und gerade erst fertig gestellt worden. Die Doppelhaushälfte (mit doppelter Kommunwand) glänzt mit hervorragenden Energiewerten (Endenergiebedarf nur 19,1 kWh/(m²*a)) und hat deshalb die beste Energieklasse "A+" erhalten. Eine hocheffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer behaglichen und energiesparenden Fußbodenheizung (im Keller Heizkörper), 3-fach-Isolierglasfenstern und einer perfekten Dämmung halten Ihre Heizkosten in diesem Objekt besonders niedrig. Der Einbau eines Schweden-/Kamin-/Pelletofens ist im Wohnzimmer möglich, an den nötigen Schornstein wurde beim Bau bereits gedacht. Das gesamte Gebäude wurde hell und freundlich gestaltet,von außen erstrahlt es modern in anthrazit und weiß. Große Fensterflächen, teils elektrische Rolladen, ein Bad in moderner Gestaltung (mit T-Wand, Wanne und bodengleicher Dusche), durchgängig moderne Fliesen- und Laminatböden und ein praktischer, gleichzeitig nicht alltäglicher Schnitt verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Eine Wasser-Entkalkungsanlage auf Salzbasis sorgt für natürlich weiches Wasser im Haus und schont Leitungen, Armaturen und Geräte. Die Außenanlagen sind bis auf die Anlage der Rasenflächen bereits fertiggestellt. Der Rasen wird dann pünktlich zum Beginn des Frühjahres 2018 noch auf Kosten der EIgentümerin für Sie angelegt. Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit 7,5 Metern Länge (Garage mit Anbauteil) und ein Stellplatz, beides ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Eine Einbauküche ist im Mietzins nicht enthalten und kann von den Mietern nach eigenen Wünschen selbst eingebracht werden. Das Haus ist sofort bezugsfrei - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der überzeugenden Wirkung und dem Wohlfühlcharakter dieses exklusiven Domizils!

    Ausstattung

    + Neubau 2017, Erstbezug, Massivhaus + Energiesparhaus, Energieklasse A+ + zwei Vollgeschosse (keine Schrägen im OG, versetztes Satteldach) + voll unterkellert, weiße Wanne + Entkalkungsanlage für das Hauswasser + Luft-/Wasser Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG + beheizbarer Keller (Heizkörper) + großzügige Fensterflächen, 3-fach Isolierverglasung, teils elektrische Rollos + automatische Abluftanlage für Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Küche und Keller + durchgängig pflegeleichte Laminatböden sowie moderne Fliesen + modernes Bad mit T-Wand, Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster + Gäste-WC mit Fenster (abweichend zum Grundriss ohne Dusche) + belüfteter Abstellraum im EG + Schornstein vorhanden für Kamin-/Schweden-/Pelletofen + Tür-Sprechanlage + fertig angelegte Außenanlagen inkl. Umzäunung und Terrasse + ....bis auf die Rasenflächen, diese folgen im Frühling 2018 auf Kosten der Vermieterin + Bewässerungsanlage im Garten + große Garage mit Anbauteil (7,50m Länge) und Stellplatz FLÄCHEN UND RÄUME: - WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS : 71,61 m² Küche: 11,04 m² Wohnen/Essen: 34,55 m² Diele / Garderobe: 9,96 m² Abstellraum: 3,30 m² Gäste-WC: 3,39 m² Arbeiten priv.: 9,37 m² + Terrasse Süd/Südwest, umlaufend: ca. 45 m² (nicht einberechnet) - WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS: 72,52 m² Kind 2: 16,69 m² Kind 1: 15,95 m² Flur: 5,98 m² Bad: 13,04 m² Schlafen / Ankleide: 20,86 m² GESAMTE WOHNFLÄCHE EG + OG = 144,13 m² - NUTZFLÄCHE KELLER: 75,70 m² Keller 1: 20,79 m² Keller 2: 33,73 m² Keller Diele: 9,40 m² Heizungsraum / Waschraum: 11,78 m² - NUTZFLÄCHE GARAGE: 20,50 m² GESAMTE NUTZFLÄCHE KELLER + GARAGE = 96,20 m² - BRUTTOGRUNDFLÄCHE GESAMT: 298,92 m² Grundfläche Garage: 22,35 m² Grundfläche KG: 91,74 m² Grundfläche EG: 91,74 m² Grundfläche OG: 93,10 m²

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Eckental-Eschenau, die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern in aufgelockerter Bauweise, breite Strassen und Gehwege geben Ihnen hier ein gutes Freiraumgefühl. Die Mikrolage hat 4,3 Wohnwert-Punkte erhalten, was den Höchstwert innerhalb des Marktes Eckental darstellt. Als Wohnadresse in der Metropolregion begeistert Eckental mit seiner Lage inmitten der Natur und mit der hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnanschlussstelle Nürnberg-Nord (A3) ist über die Bundesstrasse B2 in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Auffahrt Schnaittach (A9). Erlangen ist ca. 18 km entfernt - Lauf a.d. Pegnitz ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Eschenau bietet als Zentrum des Marktes Eckental ein attraktives Infrastruktur- und Nahversorgungsangebot. Die Nähe zu Erlangen, Nürnberg, Heroldsberg und Forchheim mit zahlreichen großen Arbeitgebern sowie der direkte Übergang ins Naturparadies als "Tor in die Fränkische Schweiz" sorgt für die große Beliebtheit. Was junge Familien in ihrem Wohnumfeld wünschen, ist im Umkreis von ca. 1200 Metern vorhanden. Zwei Kindergärten, ein Kinderhort und eine Kindergrippe befinden sich im Ort. Ebenso nah liegen die Grund- und die Mittelschule und das Gymnasium. Real- bzw. Wirtschaftsschulen haben in Gräfenberg, Erlangen und Lauf ihren Standort und sind bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Eschenau mehr als reichlich gegeben, vom Bio-Fachmarkt, Metzger und Bäcker über die bekannten großen Discounter bis zu einem Baumarkt, Elektro-Fachmarkt, Rossmann-Drogeriemarkt, Kik, Schuhgeschäften und einem großen Edeka-Markt inkl. Getränkemarkt ist hier alles vorhanden. Ebenso zahlreiche Ärzte und Praxen, Apotheke, Post, ein großes Kino, ein Autozubehörhändler, Banken und Sparkasse, zwei Auto-Waschanlagen, zahlreiche Restaurants, Imbisse, Gaststätten, eine Eisdiele, eine Tankstelle und vieles mehr.

    Sonstiges

    Wir wurden von der Eigentümerin beauftragt dieses Mietobjekt zu inserieren und Interessenten zu qualifizieren. Die weitergehende Mieterwahl erfolgt durch die Eigentümerin selbst, wir sind nicht befugt den Mietvertrag zuzusagen oder abzuschließen. WICHTIGER HINWEIS ! Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin weisen wir darauf hin, dass eine Mieterschaft ohne Kleinkinder* gesucht wird. Idealerweise ein oder zwei Personen ohne oder mit Kindern ab 10 Jahren aufwärts, bei maximal 4 Personen im Haushalt. Nichtraucher sowie keine Haustiere sind erwünscht. *Rechtshinweis nach dem AGG: Die zweite Haushälfte wird von einer Angehörigen der Eigentümerin bewohnt. ABLAUF VON BESICHTIGUNGS-ANFRAGEN: 1.) Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage über das vollständig ausgefüllte E-Mail-Kontaktformular. 2.) Sie erhalten innerhalb weniger Stunden eine E-Mail mit dem Zugang zu Ihrem persönlichen Exposébereich. Dort finden Sie das vollständige Exposé als PDF-Datei zum Download sowie weitergehende Unterlagen, Dokumente und Pläne. 3.) Weiterhin können Sie hier das Formular "Mieter-Selbstauskunft" herunterladen. Bitte drucken Sie dieses Formular aus und senden es uns vollständig ausgefüllt und unterschrieben per E-Mail zurück. 4.) Wir leiten Ihre Mieter-Selbstauskunft dann zur Vorprüfung an die EIgentümerin weiter und melden uns bei positiver Rückmeldung der Eigentümerin zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei Ihnen. INFORMATIONEN ZU DEN MIETPREISEN: - Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.595€ für das Haus, Garage und Stellplatz. - Die Betriebskosten-Vorauszahlungen an die Vermieterin betragen 150€. - Hieraus ergibt sich eine Brutto-Miete von 1.745€ (auch Warmmiete genannt, wenn auch hier noch OHNE Heizkosten) - Die Heizkosten und Warmwasserkosten werden über einen separaten Wärmepumpen-Stromtarif (eigener Zähler) direkt an Ihren Stromanbieter bezahlt und sind additiv. - GESAMTE MONATLICHE ZAHLUNG AN DIE VERMIETERIN: 1.745€ - Die Mietkaution beträgt 5.000€ einmalig.

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    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eschenauer Hauptstrasse 13
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