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    Immo-ID: 24409
    Anbieter-ID: EK-8804-OE-FZH
     

    Objektanschrift

    91338 Igensdorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      2.000,00 EUR
    • Kaltmiete:
      2.000,00 EUR
    • Warmmiete:
      2.750,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      750,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Alle Preise sind netto zzgl. der gesetzlichen MwSt in Höhe von 19%. Zehn Stellplätze sind in der Miete bereits inklusive.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5000€ netto zzgl. 19% ges. MwSt = 5.950€ brutto
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluß des Mietvertrages, unabhängig von der Laufzeit oder den Konditionen des Mietvertrags. Mit der Bekanntgabe der Objekt- und Eigentümerdaten durch Zusendung unseres Exposés gilt unser Nachweis bereits als erbracht.
    • Freiplatz (Anzahl):
      10
      (Miete: 0,00 EUR)
    • Gesamtfläche (m²):
      330,9 m²
    • Büro-/Praxisfläche (m²):
      330,9 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      10
    • Baujahr:
      2014
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Nicht Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.08.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.08.2014
    • Energieausweis (Kennwert):
      55 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      55 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Luxus
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Klimatisierung:
       Klimaanlage vorhanden
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Möbliert:
      Teilmöbliert
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • DV-Verkablung:
       DV-Verkabelung vorhanden
    • Kantine/Cafeteria:
       Kantine/Cafeteria vorhanden
    • Teeküche:
       Teeküche vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort verfügbar
    • Verfügbar ab Datum:
      01.09.2018
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ein außergewöhnliches, hochgradig repräsentatives Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie. Top-modern, voll eingerichtet und mit einer technischen Ausstattung, die Ihresgleichen sucht. Hier wurde an nichts gespart, der Eindruck von Wertigkeit beginnt bereits in der Außenerscheinung, setzt sich auf den zahlreichen KFZ-Stellplätzen fort und steigert sich mit Betreten des Objektes immer weiter. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wirkung dieser Räumlichkeiten begeistern und geben Ihrem Business das Potenzial zur perfekten Entfaltung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, wie zum Beispiel: - Veranstaltungsraum für Hochzeiten, Feiern und Jubiläen - Ausstellungen und Events - Hausmessen - Sportkurse, Freizeitkurse - Seminare aller Art - Tagungen und Meetings - Fitness- und Freizeitbereich - Konzerte und Shows - oder auch als.... - hochwertige Büroräume - Verkaufsflächen mit Showroom-Charakter - Luxusflächen im medizinischen Bereich, Praxen, Therapie Besonders hervorzuheben ist die gut sichtbare Lage direkt an der Hauptstrasse Igensdorf (Ortsdurchfahrt von Gräfenberg nach Eckental), reichlich KFZ-Stellplätze direkt rund um das Gebäude, ein Aufzug, welcher auch eine barrierefreie Nutzung ermöglicht sowie eine riesige Sonnenterrasse, die an mehreren Stellen über große Terrassentüren zu erreichen ist. Das gesamte Objekt ist absolut neuwertig und erscheint fast als Erstbezug. Alle Einrichtungsgegenstände sind konsequent aus hochwertigen Materialien und sehr geschmackvoll gewählt, teilweise unter Feng-Shui Kriterien wurde so eine echte Wohlfühl-Oase geschaffen, die beeindruckt und bleibend überzeugt. Die komplette Ausstattung mit Detailfotos können Sie unter http://www.centus-igensdorf.de/die-ausstattung/ einsehen. (Das Mobiliar wird nicht mit vermietet, kann auf Wunsch aber abgelöst werden). ** BESICHTIGUNGEN UND KONTAKTAUFNAHME BITTE AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ** Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag **

    Ausstattung

    - Exklusive Räumlichkeiten - Neubau, BJ 2014 - 10 KFZ-Stellplätze in der Miete inklusive - Repräsentative Eingangshalle mit Aufzug - Foyer mit Empfangstheke und voll ausgestatteter Küche - 2 Umkleiden - Voll klimatisiert - Hochwertige Haustechnik mit dimmbarer Beleuchtung - Elektrische Jalousien - Große Terrasse - Großer Veranstaltungsraum mit 155 m² - Kleiner Veranstaltungsraum mit 43 m² - Separater Büroraum mit Dusche, 22,5 m² - Lagerraum für Tische und Bestuhlung - Auf Wunsch Mobiliar mit Tischen und Bestuhlung für ca. 100 Gäste ablösbar - Professioneller Beamer (Mediencenter) mit Leinwand, auf Wunsch ablösbar - Getrennte WCs für Damen und Herren - Sofort frei !!

    Lagebeschreibung

    Das Centus liegt direkt in Igensdorf an der Bundesstraße B2 und bietet durch seine exklusive geografische Lage einen ausgezeichneten Standort für Läden, Geschäfte, Praxen, Sportstudios, Seminare sowie Veranstaltungen. Entfernungen vom Centus in Igensdorf • zum Bahnhof Igensdorf 100 m - zu Fuß • nach Nürnberg 25 km - mit dem Auto • nach Nürnberg Flughafen 23 km - mit dem Auto • nach Nürnberg Flughafen 45 min - mit der Bahn [R21 + U2] • nach Erlangen 22 km - mit dem Auto • nach Lauf an der Pegnitz 16 km - mit dem Auto • nach Forchheim 22 km - mit dem Auto Autobahnen • zur A 3 Nürnberg-Nord [85] 18 km - mit dem Auto • zur A 9 Schnaittach [48] 12 km - mit dem Auto • zur A 73 Forchheim-Süd [28] 20 km - mit dem Auto Die Marktgemeinde Igensdorf liegt am südlichen Rand der Region 4 Oberfranken – West und des Landkreises Forchheim. Igensdorf ist als Kleinzentrum eingestuft und zählt zum "ländlichen Talraum im Umfeld des großen Verdichtungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen". Im Markt Igensdorf wohnen 4.962 Einwohner (Stand: 30.09.2013) auf einer Fläche von 28,8 km². Igensdorf wird gerne von Erholungssuchenden aus den Großräumen Nürnberg – Fürth – Erlangen aufgesucht. In den letzten Jahren wurde daher das Radwegenetz kontinuierlich ausgebaut. Auch die Ortsverbindungsstraßen und landwirtschaftlichen Wege im Gemeindegebiet sind aufgrund ihrer nur mäßigen Pkw-Nutzung als Wander- und Radweg nutzbar. Landschaftlich besonders reizvoll ist der Albrandweg (Rot-Strich) vom Flugplatz Lillinghof über den Mitteldorfer Berg und Igensdorf bis hin zum Hetzles und von dort weiter nach Norden. Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth. In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung erfolgt durch die Bahnlinie von Nürnberg – Nordost nach Gräfenberg. Es befinden sich Bahnhöfe in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe.

    Sonstiges

    Die Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoß sowie im rückwärtigen Erdgeschoß des CENTUS IGENSDORF. Das Centus in Igensdorf ist eine Mischung aus einem Geschäftshaus mit Ladengeschäften [im Erdgeschoss] und einem Veranstaltungsareal [im Obergeschoss], welches hier zur Vermietung steht. Die exklusive geografische Lage direkt an der Bundesstraße [B2] bietet einen ausgezeichneten Standort für Läden, Geschäfte, Praxen, Seminarräume, Sportstudios etc. und ist eine ideale Eventlocation im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen für Veranstaltungen aller Art. Das Hauptaugenmerk wurde darauf gerichtet, ein modernes Gebäude zu schaffen, welches dabei allen Anforderungen der heutigen Zeit gerecht wird. Sei es durch ein freundliches und einladendes Äußeres oder auch durch technische Ausstattungsmerkmale, von denen Kunden, Besucher und Gäste gleichermaßen profitieren. Wie auch immer Sie das Centus erreichen möchten - die hervorragenden Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude und die unmittelbare Nähe zum Igensdorfer Bahnhof [Gräfenbergbahn] räumen Ihnen alle Möglichkeiten ein. ** BESICHTIGUNGEN UND KONTAKTAUFNAHME BITTE AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ** ** Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag ** ** Bitte verwenden Sie das Kontaktformular und senden uns hierüber Ihre vollständigen Daten, wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen und schicken Ihnen zudem per E-Mail ein ausführliches PDF-Exposé zu **

    Eismann & Kollegen Immobilien

    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eckentaler Strasse 12
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