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    Immo-ID: 23006
    Anbieter-ID: EK-8801-OE-2FH
     

    Objektanschrift

    91338 Igensdorf
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      517.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Bei dem ausgeschriebenen Kaufpreis handelt es sich um einen FESTPREIS, dieser ist nicht verhandelbar.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 4,99%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Käufercourtage wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Mit Bekanntgabe der Objekt-Adresse und/oder Eigentümerdaten gilt unser Nachweis als erbracht. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig, wodurch sich eine rechtliche Makler-Doppeltätigkeit ergibt. Eine Weitergabe der von uns erhaltenen Objekt-/Eigentümerdaten an Dritte führt bei einem späteren Kauf durch diese ebenso zur Provisionspflicht. Eine Vorkenntnis des Objektes ist uns bitte unverzüglich mitzuteilen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      243 m²
    • Nutzfläche (m²):
      328 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      67 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      243 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1994
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      29.04.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      29.04.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      110,07 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       die Wohnung ist für eine WG geeignet
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Fertigparkett
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL, IPTV
    • Breitband möglicher Speed:
      16.000 Mbit/Sec
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung mit den Eigentümern
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Viel Raum + herrliche Ruhe = rundum wohlfühlen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im Grünen, verkehrsgünstig gelegen und in reizvoller Landschaft eingebettet. Dieses Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung im Tageslicht-Souterrain mit Terrasse bietet Ihnen reichlich Platz zur freien Entfaltung für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten in einem Haus, als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung plus Eigennutzung oder oder.. . Ein hervorragender Pflegezustand und eine ruhige Südhanglage kennzeichnen diese außergewöhnliche Immobilie. Die Außenanlagen verwöhnen mit einer großen Doppelgarage mit Satteldach, liebevoll angelegten und top gepflegten Beeten, Wegen und Terrassen, einem Gartenhaus, einem großen Pavillon und vielem mehr. Der gesamte Garten lädt zum entspannen und abschalten ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Kraft für erfolgreiche Taten sammeln. Ihre Kinder können sich in direkter Naturumgebung gelassen austoben, auch vor dem Haus, denn es befindet sich am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Besonders interessant ist die Aufteilung dieser Immobilie: durch die Hanglage haben alle drei Ebenen oberirdische Tageslichtfenster sowie einen Ausgang ins Freie. Die Einliegerwohnung im Souterrain hat somit direkten Zugang zu Garten und Terrasse, die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine terrassenartige Loggia bzw. einen großen Balkon. Die Erdgeschosswohnung hat hierbei Maisonette-Charakter, da sie einen direkten Zugang zu einem Zimmer im Dachgeschoss (Arbeiten/Bibliothek) hat und somit über zwei Ebenen geht. Die Dachgeschosswohnung ist als komplett getrennte Einheit konzipiert und zeigt sich mit einem eigenen Eingang und eigenen Stromkreis, Bad und Einbauküche vollwertig ausgestattet. Erleben Sie hierzu auch unseren virtuellen Rundgang einiger Räumlichkeiten der Hauptwohnung. Die Immobilie wird aus erster Hand von den ehemaligen Bauherren veräußert und wurde stets gut gepflegt und gewartet.

    Ausstattung

    BJ, FLÄCHEN, RÄUME UND ENERGIEEFFIZIENZ: - Baujahr: 1994, MASSIVBAU - Grundstücksgröße: 808 m², ruhige Südhanglage - Wohnflächen: EG 112,37 m², DG 103,97 m², Wohn-/Schlafraum im Souterrain 26,93 m², Gesamt 243,27 m² - Gebäudenutzfläche: 328 m² (lt. Energieausweis) - Bäder/WCs: 5 (1 Duschbad, 2 vollwertige Bäder mit Wanne, Dusche und je zwei Waschtischen, 2 Gäste-WCs ) - Zwei Einbauküchen mit Geräten, eine kleine Küchenzeile im Souterrain - Schlaf-(/Kinder-/Büro-/Gästezimmer): 6 - Wohnzimmer: 2 - weitere Kellerräume als Nutzfläche: 4 - Spitzboden mit ca. 67 m² Grundfläche, isoliert, aktuell noch nicht ausgebaut AUSSTATTUNG INNEN: KG: Betriebs- und Nutzräume, Hobbyraum, Einliegerwohnung - Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und Tageslicht-Zimmer, beheizbar - zusätzliches Gäste-WC - großer beheizbarer Hobby-/Waschkeller mit Ausgang zur Terrasse - ein weiterer Abstellraum als Nutzfläche - Heizungsraum mit Tankraum, 4.900-Liter-Stahlöltank - Restbestand an Heizöl müsste vom Käufer zum Tagespreis abgelöst werden EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 126 m² Wohnfläche (inkl. Arbeitszimmer im DG, welches zur EG-Wohnung zugehörig ist) - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Windfang/Treppenhaus, Diele und Gäste-WC - Große Wohnküche (mit Geräten, im Kaufpreis inklusive) - zur Küche offener Essbereich mit Erker, anschließend das Wohnzimmer - zweiter Kaminzug für möglichen Kachelofen / Schwedenofen ist vorhanden - Balkon-/Loggiazugang vom Wohnzimmer aus - Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen - Arbeitszimmer im DG über eine Treppe aus dem Wohnungsflur begehbar - Eltern-Schlafzimmer, aktuell in zwei Räume unterteilt - Gäste-/Kinderzimmer DG: separate 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche (das Arbeitszimmer ist baulich getrennt und gehört zur EG-Wohnung) - Heizkörper im gesamten Dachgeschoss - Grosses Wohnzimmer mit Balkon - Komplette Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis inklusive - Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen - Schlafzimmer - Gäste-/Kinderzimmer

    Lagebeschreibung

    DIE GENAUE ADRESSE erhalten Sie nach Ihrer E-Mail-Anfrage im Exposébereich. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und müssen trotzdem nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten. Igensdorf ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 2 und an der Gräfenbergbahn (R21). In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab. Bahnhöfe befinden sich in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe. Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil der gehobenen Wohnlage mit zunehmender Beliebtheit und steigenden Immobilienpreisen, nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Nürnberg, Lauf und Erlangen. Igensdorf selbst verfügt über eine gute Nahversorgung, weiterhin sind es nur wenige Minuten Fahrtzeit bis ins Zentrum von Eckental mit voller Infrastruktur. In Igensdorf finden Sie entlang der Bayreuther Straße verschiedene Gaststätten, Bäckereien und Metzgereien. Zum Einkaufen eignet sich der Edeka in Igensdorf perfekt, aber auch ein paar kleinere Lebensmittelläden sind hier vorhanden. Außerdem finden Sie in Igensdorf eine Apotheke, zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und eine Physiotherapie. Der evangelische Kindergarten und eine Kinderkrippe befinden sich in Igensdorf in der Gräfenberger Straße, der katholische Kindergarten am Pfarrgarten. Auch die Grundschule finden Sie nur unweit entfernt in der St.-Georg-Straße. Die nächste Realschule ist die Ritter-Wirnt-Schule in Gräfenberg, In Eckental gibt es ein Gymnasium und eine Mittelschule. Die nächste Bushaltestelle (217) ist nur ca. 400 Meter vom Haus entfernt, von dort gelangen Sie in 10 Minuten zum Bahnhof in Eckental-Eschenau. Vom Bahnhof Eschenau fährt ebenso die Gräfenbergbahn (R21) in Richtung Nürnberg oder Gräfenberg. Mit dem Auto sind es nach Nürnberg etwa 30 Fahrminuten, nach Erlangen sowie Forchheim benötigen Sie ca. 25 Minuten. Für Golffreunde sind gleich zwei Golfplätze in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

    Sonstiges

    ** 360-GRAD-PANORAMA DES INNENRAUMS ** JETZT VIRTUELL BESICHTIGEN ** Den Link zum 360-GRAD-PANORAMA erhalten Sie in Ihrem PERSÖNLICHEN EXPOSÉBEREICH ** Senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten & Ihrer Adresse über das Kontaktformular, Sie erhalten dann umgehend den Zugang. Im Downloadbereich finden Sie ebenso alle Dokumente zur Immobilie wie Wertermittlung, Lageplan, Baupläne und Energieausweis. AUSSTATTUNG AUSSEN: - Doppelgarage mit Satteldach - Zwei weitere Parkmöglichkeiten davor - Zusätzliches Gartenhaus - Großer Pavillon - Terrasse und zwei Balkone - Traumhafter, liebevoll gepflegter Garten - Rundum helle gepflegte Wege/Treppen/Terrassen mit Blumenbeeten Hersteller und Bauweise: - Hochwertiges Steiner-Massiv-Haus konzipiert als Zweifamilienhaus - Satteldach mit 42 Grad Dachneigung und 50 cm Kniestock - Volle massive Unterkellerung, Tageslicht im Souterrain durch Hanglange - Volle Wohnraumhöhe im Wohn-/Schlafzimmer des Souterrains - Entwässerung: Leitungen aus PVC - Betriebsrohrleitungen aus Kupfer - Isolierglasfenster (2-fach) - Oberste Geschoßdecke gedämmt - Dachdämmung mit Zwischensparrendämmung - Spitzboden ist noch nicht ausgebaut - Zwei Kamine (Ölheizung, Kachelofen/Kamin wäre möglich) - Balkon im EG ist mit Markise ausgestattet HINWEISE: Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der vom Eigentümer erteilten Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben, Angaben zu Bauzustand und erfolgten Renovierungen / Sanierungen, ggfs. Mieterträgen und Mietverträgen. Insofern uns Mängel am Objekt bekannt sind, werden diese im Exposé aufgeführt, ansonsten gelten diese als uns unbekannt. BESICHTIGUNGSTERMINE vereinbaren wir ausschließlich per E-MAIL.

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    Herr Oliver Eismann Immobilienmakler

    Eschenauer Hauptstrasse 13
    90542 Eckental

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